Wohnhaus mit eigenem Garten in ländlicher Wohnlage

Kurzexposé

Wohnhaus mit eigenem Garten und Garage

Objektbeschreibung: 32551588
Solides, einseitig angebautes Wohnhaus als Eigentumswohnung mit eigenem Garten und Garage in ländlicher Wohnlage von 41334 Nettetal -SCHAAG

Lage:
In praktischer Ortslage von 41334 Nettetal -SCHAAG, an ausgebauter Straße mit folgenden Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen: Wasser, Kanal, Strom, Telefon. Es besteht eine fußläufige Anbindung zu Wanderwegen, Felder und ins Zentrum.

SCHAAG verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte. Die Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Düsseldorf und zur A 40 Richtung Duisburg (Ruhrgebiet) sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung:
Einseitig angebautes 1,5-geschossiges Wohnhaus verklinkert, voll unterkellert. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise aus Holz mit Einfachverglasung und mit PVC-Rollläden versehen. Die Innentüren sind aus Holz. Die Hauseingangstüre ist aus Kunststoff.

Sonstiges:
Miteigentumsanteil:
Einseitig angebautes Wohnhaus als Eigentumswohnung
mit 0,5 Miteigentumsanteil sowie ca. 114 m² nutzbare Gartenfläche und Garage.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über die Ölzentralheizung.

Eine Garage ist vorhanden und wird mit erworben.

Das Haupthaus / Wohneinheit I steht auf Absprache zur Verfügung.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 29.08.2025
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Energieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 287,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein familienfreundliches Wohnhaus in dieser praktischen Wohnlage von SCHAAG erwerben zu können.
Schaffen Sie sich Ihre Wohn-Oase zum Entspannen und Genießen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis