Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Zierenberg

Kurzexposé

Vielseitig nutzbares Wohn-und Geschäftshaus für Selbstnutzer und Kapitalanleger

Im Zentrum von Zierenberg befindet sich dieses Objekt, welches wir Ihnen zum Kauf anbieten. Das Objekt wurde in 1964 erbaut auf 345 m² Grund und Boden. Es besteht aus einer Ladenfläche mit Nebenraum im Erdgeschoss, einer Wohnung und einem Apartment im Obergeschoss sowie einer Wohnung im Dachgeschoss. Aktuell sind beide Wohnungen im Obergeschoss frei und nutzbar, die Mieteinnahme für die Restflächen beträgt € 860,-monatlich. Die kalkulierte Miete p.a. sehen wir bei rund € 22.000,-

Die Aufteilung:

ERDGESCHOSS

-ca. 110 m² Ladenfläche mit Schaufenster, Nebenräumen und WC (seit 1987 verm. für netto € 4.920,- p.a.)
-ca. 18 m² Raum (seit 2024 vermietet für netto € 600,- p.a.)

OBERGESCHOSS 
- 3-ZKB Wohnung (ca. 97 m² Wfl., kalkuliert mit netto € 8.400,- p.a.)

- große Eingangsdiele
- Bad mit Wanne und Dusche
- Wohnzimmer mit großem Balkon 
- Schlafzimmer mit Balkon
- Kinderzimmer
- Küche

- Apartment (ca. 35 m² Wfl., kalkuliert mit netto € 3.360,- p.a.)

- 18 m² großes Zimmer
- Küche mit Balkon
- Bad mit Dusche

DACHGESCHOSS (ca. 80 m² Wfl.,seit 2023 für netto € 4.200,- p.a. vermietet)

- Flur
- Bad mit Wanne 
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer

- 2 Räume im unausgebauten Boden

UNTERGESCHOSS

- Kellerraum
- Heizungskeller (Viessmann GZH aus 1997) 

In preiswertes Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Lage von Zierenberg erwartet Sie.

Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis