Modernes Wohnen über den Dächern von Haar

Kurzexposé

In ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage von Haar bei München erwartet Sie diese exklusive 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 83 qm Wohnfläche (Bodenfläche: ca. 108 qm). Sie befindet sich im obersten Geschoss eines modernen, gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche vermittelt sofort ein Gefühl von Offenheit und Wohnqualität. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet alles, was man für den Alltag und gemeinsames Kochen benötigt.

Das Schlafzimmer ist bereits vollständig mit hochwertigen, maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet und lässt sich dennoch optimal möblieren. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine separate Dusche sowie moderne, hochwertige Armaturen.

Edles Echtholzparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden und eine energieeffiziente Bauweise unterstreichen den gehobenen Standard dieser Wohnung. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch separat für EUR 20.000,- erworben werden. Damit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 659.000,-.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Substanz legen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Hinweis zur Flächenberechnung:
Die angegebene Wohnfläche wurde im Jahr 2024 durch OnGeo ermittelt und beträgt 82,75 m². Laut Teilungserklärung sind 75,77 m² ausgewiesen. Wird hingegen die gesamte Bodenfläche ohne Berücksichtigung von Dachschrägen zugrunde gelegt, ergibt sich ein Maß von 107,77 m².




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 42,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2020- Zwei großzügige Zimmer, ideal für Singles oder Paare
- Offener Wohn- und Essbereich mit durchdachtem Grundriss
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Badezimmer mit Dusche und eleganter Sanitärausstattung
- Hochwertiger Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Rollläden
- Aufzug
- Separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Energieeffiziente Bauweise
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
- Baujahr: ca. 2020



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Haar, einer gefragten Gemeinde im östlichen Umland von München. Haar kombiniert naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt und bietet eine gewachsene Infrastruktur für den Alltag.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Haar (S4/S6) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und verbinden die Wohngegend mit dem Bahnhof, dem Ortszentrum sowie angrenzenden Stadtteilen.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A99 (Anschlussstelle Haar) in rund 5 Minuten, die Münchner Innenstadt in ca. 20/25 Minuten, abhängig vom Verkehrsaufkommen.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Auch ein Wochenmarkt sowie kleinere Fachgeschäfte im Ortskern von Haar sorgen für eine gute Nahversorgung.

Bildung und Betreuung:
Haar bietet ein umfangreiches Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einer Waldorfschule und verschiedenen Betreuungseinrichtungen. Auch Sport- und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden.

Freizeit, Natur und Erholung:
Die nahegelegenen Grünflächen, der Eglfinger Park und das weitläufige Landschaftsschutzgebiet rund um Haar bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Zudem befinden sich Sportanlagen, ein Freibad und mehrere Vereine direkt im Ort.