Möblierte Wohnung, großes Potenzial: 1-Zimmer-Investment in Mainz

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig renoviertes 1-Zimmer-Appartement, nur wenige Gehminuten von der Johannes-Gutenberg-Universität entfernt. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist aktuell nicht vermietet, wodurch sie sich ideal für eine kurzfristige Eigennutzung oder unmittelbare Neuvermietung eignet.
Mit einer Wohnfläche von rund 19 m² bietet das Appartement alles, was man für den kompakten, urbanen Lebensstil benötigt – perfekt zugeschnitten auf Studenten, Pendler oder junge Berufseinsteiger. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und ist voll möbliert. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein neues Bett mit neuer Matratze sowie ein neuer Kühlschrank. Der Zustand der Wohnung ermöglicht eine sofortige Vermietung ohne weiteren Investitionsbedarf.
Aufgrund der besonderen Lage in direkter Uninähe, der sehr guten Verkehrsanbindung und der überschaubaren Wohnungsgröße bietet sich dieses Apartment optimal als Kapitalanlage an. Durch den niedrigen Mietzins in Verbindung mit der geringen Wohnfläche ist eine lückenlose Vermietung zu jeder Zeit sehr gut realisierbar.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 2.195,57 € jährlich. Davon sind rd. 1.613,19 € auf den Mieter umlegbar, während rd. 582,38 € nicht umgelegt werden können.
Ein kompakter Grundriss, moderne Ausstattung und eine starke Nachfrage am Standort machen dieses Appartement zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick auf die Zukunft.

Lagebeschreibung

Die Objektlage bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld.
Die sehr gute Anbindung an die Mainzer Innenstadt, die Universität sowie an die umliegenden Städte Wiesbaden und Frankfurt macht den Standort besonders interessant für Berufspendler, Studenten und junge Berufstätige.
Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar.
Diese hervorragende Lage sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage und bietet optimale Voraussetzungen für eine stabile und langfristig sichere Kapitalanlage.