Exklusives Mehrgenerationenhaus in bevorzugter Wohnlage von Homburg

Kurzexposé

In schöner und ruhiger Wohnlage, mit kurzen Wegen in Wald und Feld und dennoch guter Verkehrsanbindung an die Kreis- und Universitätsstadt Homburg sowie auch zur Universitätsklinik steht dieses großzügige Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche auf einem ca. 550 m² großen Grundstück.

Das ursprünglich im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus wurde in 1986/87 im Stil eines hellen und freundlichen Landhauses mit großen lichtdurchfluteten Räumen und gehobener Ausstattung aufgestockt.

Das zur Hauptwohnung im Obergeschoß gehörige Dachgeschoß wurde in 1994/95 in hellem und modernem Stil ausgebaut mit Zugang über eine breite offene gewendelte Massivholztreppe, die vom ca. 65 m² großen offen gestalteten Wohn-Eß- und Küchenbereich zur großzügigen Galerie im Dachgeschoß führt.

Die im EG befindliche "Einliegerwohnung" hat eine Wohnfläche von ca. 140 m² und eignet sich ideal zur Unterbringung der etwas älteren Generation, die keine Treppen mehr gehen möchte oder auch zur Nutzung als Home-Office.

Die Hauptwohnung, die sich über das OG und das ausgebaute Dachgeschoß erstreckt, hat eine Wohnfläche von ca. 190 m².

Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen.

So ist im Wohn-Esszimmer des EG Stabparkett verlegt sowie Buche-Parkett in fast allen Räumen des OG.

In der offenen Küche des OG befindet sich eine hochwertige Einbauküche; der komplette Wohn-Essbereich des OG sowie auch der darüber liegende Galeriebereich mit Blick ins Wohn-Esszimmer können über einen Kachel-Grundofen mit gemütlicher Ofenbank im Wohn-Esszimmer des OG beheizt werden.

Die Nebenkosten der beiden Wohnungen können verbrauchsabhängig ermittelt werden, da jede Wohnung über eigene Zähler für Gas, Strom und Wasser verfügt.

Die Beheizung der Hauptwohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Viessmann Gasbrennwertkessel in 2012 neu installiert wurde; die Einliegerwohnung im EG wird über eine Ölzentralheizung beheizt.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

KG:
Waschraum, Werkraum, geplanter Hobby-/ Partyraum, Vorratsraum, Heizungsraum, Kellerflur

EG:
großzügiger Eingangsbereich/Windfang mit gewendelter Betontreppe mit Holzstufen zum OG

Wohnung EG:

großes Wohn-Esszimmer, große Küche, große überdachte Terrasse mit Treppe zum Garten, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken), Gäste-WC mit Waschbecken

OG:
Hauptwohnung: (im Maisonettenstil über 2 Etagen)

Offene Küche mit Tresen und Ausgang auf einen großen teilweise überdachten Balkon, Esszimmer mit stimmungsvollem Kachelgrundofen mit Ofenbank (Esszimmer nach oben offen bis zum Dachverlauf), großes Wohnzimmer mit gewendelter Massivholztreppe zur Galerie,
Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad (Whirlpoolwanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC), separates Gäste-WC, großzügiger Flurbereich, Abstellraum

DG:
großer Galeriebereich mit Blick in Wohn-Esszimmer und Küche, großer Studioraum, vielseitig nutzbar, derzeit als Elternzimmer, 2 geräumige begehbare Ankleiden, Flurbereich, Bad
(Dusche, Waschtisch, WC)

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: massiv, 30 cm stark - Aufstockung in Porotonmauerwerk
- Decken über KG und EG: Kaiser-Decken mit Überbeton
- Decke über OG: Holzbalkendecke
- 2 separate Heizungen für Einlieger- und Hauptwohnung
- Gasbrennwertkessel von 2012 für Wohnung OG + DG
- Ölzentralheizung für Wohnung im EG
- isolierverglaste Holzfenster
- Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch bedienbar
- Fensterbänke innen Holz und außen Granit
- Betontreppe mit massiven Eichestufen vom EG zum OG
- offene gewendelte Massivholztreppe vom OG zum DG
- Innentüren: hochwertige Holztüren, edelholzfurniert
- Fußböden im EG: Stabparkett im Wohn-/ Esszimmer, Vinylbelag in der Küche, PVC-Belag in den Schlafräumen und im Flurbereich
- Fußböden im OG: Buche-Parkett in allen Räumen und helle Keramikfliesen
- Fußböden im DG: Fliesen und hochwertiger Teppichboden
- Innenwände im EG: Tapete
- Innenwände im OG und DG: Edelputz und Tapete
- Decken: teilweise glatt verputzt, weiß; teilweise hochwertig gestaltete Holzdecken
- abgehängte weiße Holzdecken mit eingelassenen Deckenleuchten im Dachgeschoss
- separate Wasser- , Strom- und Gaszähler für die beiden Wohnungen

Sonstiges:

Das Objekt kann nach Absprache komplett freigemacht werden!

Kaufpreis: 525.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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https://www.immopool.de/de/mueller-homburg