Charmantes Mehrfamilienwohnhaus mit Bauplatz in Durbach

Kurzexposé

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Dieses gepflegte 4-Familienhaus in begehrter Lage von Durbach spricht ruhe suchende Eigennutze ebenso an wie Kapitalanleger und Investoren mit Blick für stabile Werte.
Die charmante Bestandsimmobilie überzeugt durch großzügige, gut geschnittene Wohnungen und ein idyllisches Umfeld inmitten der Weinberge.
Ideal für Paare, Familien oder Senioren, die das authentische Landleben mit der Nähe zu Offenburg schätzen.
Eine gepflegte Immobilie in einer der attraktivsten Wohnlagen der Ortenau. Kein Denkmalschutz vorhanden.
Auf dem rückwärtigen Grundstück mit ca. 1050 m² ist eine zusätzliche Bebauung
mit einem Ein- oder Mehrfamilienwohnhaus möglich.

Aufteilung

1. Wohnung: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im EG links mit 76,35 m² Wohnfläche, vermietet seit 28.04.2022
2. Wohnung: 2-Zimmer-Wohnung mit 14 m² Terrasse im 1. OG rechts mit 54,01 m² Wohnfläche, nicht vermietet
3. Wohnung: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG links mit 79,38 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.02.2016
4. Wohnung: 2 Zimmer DG Wohnung mit 62,18 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.11.2014

Untergeschoss:

- Heizraum
- großer Kellerraum
- Hobbyraum mit Kellerbar
- gemeinschaftlicher Keller

Außenanlagen:

- großer gepflasterter Hof
- Garagentrakt
- großer rückwärtiger Garten ( Bauplatz mit über 1000 m² Grundstück)

- Fliesen, Holzdielen, Parkett, Laminat , Vinyl- und PVC Böden
- Holz-und Kunststofffenster 2-fach verglast
- Klappläden-und Rollläden

Modernisierungen
- Pelletheizung von 2022
- solare Brauchwassererwärmung von 2023
- Dach und Dämmung von 1990
- Fassade, Fensterläden, Dachgebälk und Balkone neu gestrichen 2022

Nach Vereinbarung



Provision: Käuferprovision beträgt 2,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung

Durbach bei Offenburg liegt malerisch am Westrand des Schwarzwalds in einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Die Lage besticht durch ihr mildes Klima, sanfte Weinberge und eine ausgezeichnete Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Als Teil der Ortenau ist Durbach bekannt für seine Spitzenweine, insbesondere Riesling, und bietet gleichzeitig eine schnelle Anbindung an Offenburg sowie die Wirtschaftsregion Oberrhein.
Der Ort vereint ländliche Idylle mit gehobener Wohn- und Freizeitqualität – ein idealer Rückzugsort mit urbaner Nähe.