Solide Doppelhaushälfte in Sackgassenendlage von Elmshorn zu verkaufen!

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte steht in einer schönen Wohnsiedlung in Sackgassenendlage von Elmshorn zum Verkauf. Erbaut im Jahr 1991 besticht das massiv gebaute und solide Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung und die komfortable Wohnlage.

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 326 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre individuellen Wünsche und beschränkt die Grundstückspflege auf ein Minimum. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 111,07 m² finden Sie im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie im Ober- und Dachgeschoss noch 4 weitere Schlafzimmer. Das Haus verfügt neben einem Badezimmer mit Dusche und Wanne noch über ein zusätzliches Gäste-WC, ideal für Familien.

Der Keller, teilweise beheizt, bietet weiteren Stauraum und Flexibilität. Die Ausstattung des Hauses bietet außerdem Potential für die Umsetzung eigener Wohnideen. Mit ein wenig Renovierungsarbeiten (Maler- und Bodenbelägen) können Sie sich hier Ihr neues Zuhause schaffen.

Alles in allem kombiniert diese gepflegte Doppelhaushälfte die Lage in einer gewachsenen Wohnumgebung mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten des Stadtlebens in Elmshorn.

Zusatzinfos

Erdgeschoss:
- gefliester Flur mit Garderobenecke
- helles Gäste-WC mit Fenster
- Einbauküche mit breitem Kochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug, Kühl- und - und Gefrierkombination, Platz für Essbereich
- Wohnzimmer mit Essbereich im Erker, Laminat
- offener Treppenaufgang

Ober- und Dachgeschoss:
- vier Schlafzimmer mit Teppich oder Laminat
- ausreichend Platz durch Gauben im Dach
- hellgefliestes Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2022 im Dachgeschosszimmer
- zusätzliche Abstellfläche auf dem Spitzboden

Keller:
- Stauraum unter der Treppe
- beheizbarer Raum mit Hausanschlüssen
- unbehobene Feuchtigkeit an einer Außenwand
- Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Elektrik

Außenbereich:
- Carport mit Fahrradschuppen
- weiterer Stellplatz auf der Auffahrt
- sonnige Terrasse mit Markise
- Gartenhäuschen

Allgemein:
- Gasheizung aus 2022, mit hydraulischem Abgleich
- Kabelanschluss, Netzwerk im Haus bereits vorhanden
- öffentliche Parkplätze direkt an der Straße
- gepflegter Zustand, Ausstattung (Fenster, Bäder, Dach, Elektrik) aus dem Baujahr

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgassenendlage einer Anliegerstraße im östlichen Teil von Elmshorn. Die Autobahn ist in nur 3 Minuten erreichbar. Auch ein Supermarkt befindet sich in der Nähe. Weitere Entfernungen finden Sie in der Rubrik Details.

Elmshorn liegt nur 30 km nordwestlich von Hamburg und gilt als dynamische Mittelstadt. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland. Sämtliche Schulformen sowie zahlreiche Kindergärten sind über viele Stadtteile flächendeckend vorhanden, die mit einem sehr guten Busnetz verbunden sind.

Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht die Bahn den Hamburger Hauptbahnhof. Für den Autofahrer grenzt Elmshorn mit eigener Abfahrt direkt an der A23.