Charmantes EFH mit großzügigem Grundstück…

Kurzexposé

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage. Die Immobilie wurde im Jahr 1951 in konventioneller 1-½ geschossiger Massivbauweise mit Satteldach errichtet und ist voll unterkellert. 1997 wurde das Wohnhaus nachträglich verklinkert. Abgerundet wird das Angebot durch das schöne 1.036 m² große Grundstück und den darauf befindlichen 2 Garagen.

WOHNFLÄCHE

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m² zzgl. 17 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche. Die Wohnfläche teilt sich im Erdgeschoss auf ein Wohn-/ Esszimmer, eine Küche und einem großzügigen Tageslichtbad auf. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Abstellraum, ein Kinderzimmer und ein weiteres Tageslichtbad. Der Anbau bzw. die ehemalige anteilige Stallung, wurde ca. 2014 als abgeschlossene Einliegerwohnung umgebaut. Die Immobilie bietet eine ideale Raumaufteilung für eine 3-köpfige Familie bzw. bietet genug weitere Fläche für eine 4. Person im Einliegerbereich.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Teilbereiche der Immobilie wurden bereits in der Vergangenheit modernisiert, dennoch muss der neue Eigentümer mit weiteren Modernisierungsmaßnahmen rechnen.

Nachfolgend sind die wesentlichen Ausstattungsmerkmale kurz aufgeführt:

• Gas-Heizung inkl. Warmwasserbereitung (Bj. 2014)
• Fenster Holz, teils Kunststoff mit Isolierverglasung mit Rollläden
• Oberböden im EG Fliesen, im DG Teppich
• aufbereitete Holztreppe
• Dacheindeckung inkl. Dämmung (ca. Mitte 80iger)
• Klinkerfassade (Sparverblender) mit 3 cm Dämmung
• Bäder Haupthaus aus Ende 90iger, im Anbau aus ca. 2014
• elektrische Markise
• Kelleraußentreppe
• 2 Garagen (5,5 m x 4,5 m und 9 m x 3,15 m)
• Kaminofen

Lagebeschreibung

Sie finden die Immobilie in sehr guter und bevorzugter Wohnlage von Marl, im beliebten Ortsteil Drewer-Süd. Die gepflegte und durchgrünte Umgebungsbebauung ist durch überwiegend durch freistehende 1-2 Familienhäuser in aufgelockerter Bauweise geprägt.

Die nahe Umgebung bietet beste Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Ob Joggen, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge - hier beginnt die Natur fast vor der Haustür. Darüber hinaus bietet Marl ein breites Angebot für sportliche Aktivitäten, wie zum Beispiel Tennis, Schwimmen, Reiten, Golf und Fußball, diese sind in wenigen Fahrminuten sowohl mit dem Fahrrad, als auch mit dem Auto schnell anzufahren.

Infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus etc. sind in den Stadtteilzentren von Drewer und Hüls vorhanden und in nur wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad bzw. in Teilen auch fußläufig bequem zu erreichen. Durch die Nähe zur Autobahn A 43, mit direkter Anbindung an das Ruhrgebiet und das Münsterland, ist zudem eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Entfernung zur Kreisstadt Recklinghausen beträgt nur ca. 8 km.

noch mehr Infos

• Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Grundrisszeichnung und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.