Charmantes Mehrgenerationenhaus, Einliegerwohnung & Scheune, Wohnen und Arb...

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Ort, an dem Geschichte auf modernen Wohnkomfort trifft. Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen auf rund 300 qm ein Zuhause voller Möglichkeiten; ob großzügiges Familienleben, Mehrgenerationen-Wohnen oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Hier genießen Sie lichtdurchflutete Räume, einen gemütlichen Wintergarten, eine Sauna zum Entspannen und gleich mehrere Terrassen, die zum Feiern, Spielen und Genießen einladen. Die separate Einliegerwohnung eröffnet zudem spannende Perspektiven, ob als Rückzugsort für die Familie, als Büro oder zur Vermietung.

Ein echtes Highlight: Die angrenzende, massive Scheune mit neuem Dach, PV-Anlage und viel Platz für Hobbys, Werkstatt oder sogar Ihr Wohnmobil. Hier lassen sich Träume verwirklichen!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Wohnfläche im Haupthaus ca. 220 qm
plus 80 qm Einliegerwohnung
* Vier Schlafzimmer, drei Bäder,
Arbeitszimmer, Waschküche
* Wintergarten & Sauna für entspannte Stunden
* Großzügige Wohnküche mit Essbereich als
Herzstück des Hauses
* Werkstatt/Hobbyraum, große Terrassen,
langer Balkon
* Holzofen (2013) mit modernem Heizsystem & Speicher
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Doppelcarport mit Wallbox
* Scheune mit neuem Dach (2024), PV-Anlage (11,5 kWp),
viel Stauraum und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 148,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Ofenheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 18891 x Garage, 1 x Carport, 2 x Stellplatz außenDieses Haus ist mehr als nur vier Wände, es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Träume leben. Ob Sie als Familie Raum suchen, ein Mehrgenerationenprojekt umsetzen oder Wohnen und Arbeiten vereinen möchten, hier finden Sie die perfekte Basis.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern.



Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt idyllisch am Dorfrand von Weigenhofen, eingebettet in Wiesen und Wälder und dennoch bestens angebunden.

Direkt vor der Haustür erwarten Sie Rad- und Wanderwege, Joggingstrecken und Natur pur, perfekt für Familien, Hundebesitzer und Naturliebhaber. Der charmante Dorfladen im Nachbarort, ein Gasthof mit Biergarten sowie Kindergarten und Grundschule in der Nähe machen das Leben hier angenehm unkompliziert.

Auch für Pendler ist die Lage ideal: In wenigen Minuten erreichen Sie Lauf a.d. Pegnitz mit seinen Bahnhöfen, von wo aus Sie schnell nach Nürnberg gelangen. Über die B14 oder die A9 sind Sie mit dem Auto in rund 25 Minuten in der Metropole.