Großes Wohnhaus (Altbau) in Wiedenbrück Nähe Zentrum

Kurzexposé

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1931 vereint historischen Charme mit solider Substanz und tlw. Modernisierungen. Auf rund 175m² Wohnfläche bietet das teils sanierte Haus viel Platz für die Familie oder individuelle Wohnkonzepte.
Herzstück des Hauses ist der große Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Erker. In 1998/2000 wurde das Dach des Hauses erneuert und ausgebaut – inklusive neuer Holzfenster. Zur Verbesserung der energetischen Qualität wurde ca. 2008 ein Wärmedämmverbundsystem aufgebracht. Die Anlagentechnik der Öl-Zentralheizung stammt noch aus dem Jahr 1990.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine praktische Kelleraußentreppe. Ein Nebengebäude mit Doppelgarage, dem Tanklager und ausgebautem Satteldach für Hobbyzwecke bietet weitere Nutzfläche und viel Flexibilität.
Die Immobilie bietet viel Wohnraum auf einem kompakten Grundstück. Die zentrumsnahe Lage überzeugt mit guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Zu beachten ist, dass ein Wegerecht für die hintere Bebauung über das Grundstück führt.
Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig übernommen werden!
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, 200,5 kWh/(m²·a), Effizienzklasse G, Heizöl EL, Baujahr 1931



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage des Ortsteils Wiedenbrück. Das Wohnumfeld ist geprägt durch eine gewachsene Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilien-häusern. Nahversorger, öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindertagesein-richtungen sind in angemessener Nähe vorhanden. Das nur ca. 1km entfernte Zentrum von Wiedenbrück bietet ein breites Spektrum an Einzelhandels-geschäften und Gastronomie. Die fußläufig zu erreichende „Flora Westfalica“ als „grüne Lunge“ zwischen den Stadtteilen Rheda und Wiedenbrück lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auf der anderen Seite ist die Anschlussstelle zur A 2 nur ca. 4 - 5 km entfernt.

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