Merseburg: Große Jugendstil-Villa auf parkartigem Grundstück, für Wohnen und/oder ...

Kurzexposé

Zum Verkauf steht eine großzügige Jugendstil-Villa, erbaut ca. 1926, gelegen auf einem großen parkartigen Grundstück. Die Villa befindet sich in ruhiger Wohnlage von Merseburg.
Das Gebäude ist geeignet für reines Wohnen oder Gewerbe. Denkbar ist auch die Kombination von Wohnen und Gewerbe, so wie heute genutzt.
Die umfangreiche und liebevolle Kernsanierung erfolgte in 1995/1996, bezüglich Fassade, Fenster, Dach mit Dämmung, Heizung, Elektro, Sanitär, Wand- und Bodenbeläge. Optional kann das Haus an die Fernwärme angeschlossen werden. Die Fernwärmeleitung liegt in der Straße. Diverse originale Elemente sind vorhanden. Die Besonderheit liegt in der speziellen gewölbten Dachkonstruktion, genannt Zollingerdach.
Das Gebäude besitzt einen Vollkeller, ein Erdgeschoss und 2 Etagen im Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich eine schöne Dachterrasse mit Blick in die eigene Parkanlage.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind: Alarmanlage, 2 Kaminöfen, Sauna, Gartenpavillon, Regenwasserzisterne und Brunnen…
Das Haus besitzt aktuell eine großzügige Wohnung und Büroräume, die derzeit als Kanzlei genutzt werden. Die separate Nutzung der Einheiten ist über getrennte Hauseingänge gesichert.
Das 2.178 qm große Grundstück beinhaltet neben der Parkanlage und dem Teich, eine Doppel-Garage sowie 3 PKW-Stellplätze vor dem Haus.


Zzgl. Käuferprovision: 4% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Villa befindet sich in zentraler Lage von Merseburg, hier in einer ruhigen Anliegerstraße.
Bis Halle (Saale) sind es nur ca. 10 Autominuten bzw. ca. 13 Zugminuten. Leipzig-West erreicht man in ca. 25 Autominuten.
Die Infrastruktur ist vollständig ausgeprägt. Die Versorger, der Bahnhof, das Krankenhaus, die Schule usw. sind fußläufig erreichbar.