Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Bayerbach b...

Kurzexposé

Das im Jahr 2014 erbaute Einfamilienhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer klaren, durchdachten Architektursprache.
Die integrierte Einliegerwohnung im Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als separater Wohnbereich oder Gästeappartement.

Noch bevor Sie das Wohnhaus betreten, fällt zu Ihrer Rechten die im Außenbereich gelegene errichtete Doppelgarage ins Auge.
Direkt angrenzend an den Hauseingang befindet sich der Technikraum, der diskret und gut erreichbar platziert wurde.
Zur linken Seite öffnet sich die Haustür und führt Sie in den einladenden Eingangsbereich. Die durchgehend geflieste Bodenfläche sorgt für ein gepflegtes, harmonisches Gesamtbild und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses.

Über die Treppe gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses. Das Treppenhaus wird von einem großen, lichtdurchlässigen Fenster geprägt, das den Raum mit Helligkeit erfüllt und eine angenehme, offene Stimmung erzeugt.

Zur Rechten öffnet sich der großzügig und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Die eingebaute Einbauküche mit Tresen und passenden Hockern bildet das Herzstück dieses Raumes und verbindet Funktionalität mit modernem Design. Ein integrierter Schwedenofen im Wohnzimmer verleiht dem Raum ein angenehmes Wohngefühl. Wie der Großteil des Erdgeschosses ist auch dieser Bereich mit modernen, grauen Fliesen ausgestattet.
Zahlreiche Fenster und Terrassentüren sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung.
Von dort aus gelangen Sie auf die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse, die im Jahr 2022 zu einem ansprechenden Kaltwintergarten umgestaltet wurde. Dieser bietet großzügigen Raum für entspannte Stunden im Freien und lädt zum Verweilen ein – unabhängig von Tageszeit oder Jahreszeit. Dank integrierter Heizstrahler und stimmungsvoller Innenbeleuchtung lässt sich der Bereich jederzeit komfortabel nutzen.
Der Wintergarten ist vollständig gepflastert und verfügt über eine feste Überdachung, die ihn zu einem geschützten Aufenthaltsbereich macht. Eine elektrisch steuerbare Beschattung sorgt für Schutz vor intensiver Sonneneinstrahlung. Dennoch bleibt der Raum ausreichend hell, da die Konstruktion aus gläsernen Schiebeelementen besteht. Diese ermöglichen es, den Wintergarten bei Bedarf vollständig zu öffnen oder lediglich einen Durchgang zum Garten zu schaffen – ganz nach Ihren Wünschen und der jeweiligen Nutzung.

Der Garten umfasst das Haus auf drei Seiten und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Er bietet nicht nur Platz zur Erholung, sondern auch praktische Elemente wie ein Gartenhäuschen zur Aufbewahrung von Geräten und Zubehör.
Der Garten ist vollständig umzäunt. Für Grillfreunde steht ein überdachter Grillplatz bereit, während Saunaliebhaber sich über ein exklusives Saunahaus freuen dürfen, das im Jahr 2022 errichtet wurde. Das gemütliche, innen mit Holz verkleidete Haus umfasst einen Ruhebereich, der Platz für Liegen bietet, sowie eine Sauna für mehrere Personen. Eine integrierte Deckenbeleuchtung erzeugt eine stimmungsvolle Atmosphäre, die an einen Sternenhimmel erinnert. Nach dem Saunagang sorgt eine Außendusche für eine erfrischende Abkühlung – eine private Wohlfühloase direkt im eigenen Garten.

Vom Wintergarten aus gelangen wir zurück in das Haus und treten erneut in die Diele. Von dort aus führt ein Zugang in den funktionalen Hauswirtschaftsraum, der über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt. In dem weiteren Raum befindet sich ein helles, vollständig gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Von der Diele aus hat man Zugang zu einem großen Abstellraum / Hobbyraum. Dieser zeichnet sich durch zwei Dachfenster aus. Dahinter befindet sich ein praktischer Speicher, der über eine Einschubtreppe direkt mit der darunterliegenden Garage verbunden ist.

Das Dachgeschoss empfängt Sie mit einem transparenten Flur, der durch ein Fenster natürlich belichtet wird. Der helle Parkettboden, der sich über das gesamte Stockwerk erstreckt – mit Ausnahme des Badezimmers – unterstreicht die freundliche Atmosphäre.

Rechts befindet sich das erste Kinder- oder Gästezimmer, das sich ebenso gut als Büro eignet. Es verfügt über ein Dachfenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Direkt daneben liegt ein zweites, größeres Kinder- oder Gästezimmer mit Zugang zum darüberliegenden Speicher, der sich über die gesamte Fläche des Dachgeschosses erstreckt.

Gegenüber ist das das großzügige Elternschlafzimmer angeordnet, das wie das größere Kinder- oder Gästezimmer, mit einem charmanten französischen Balkon ausgestattet ist. Angrenzend liegt das stilvolle Familienbad mit großer Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster.

Zurück im Eingangsbereich, zwei Etagen tiefer, verlassen wir das Wohnhaus. Links neben der Haustür führt ein separater Zugang direkt in die Einliegerwohnung. Bis auf das Badezimmer, den Windfang und die Küche ist die Wohnung vollständig mit Fliesen in ansprechender Holzoptik ausgestattet. Die restlichen Räume sind mit modernen Fliesen einer ansprechenden Farbe gefliest.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst ein kompakter Windfang. Von dort gelangen Sie direkt in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer platzsparenden
U-Küche. Der Raum wird durch mehrere Fenster sowie zwei Terrassentüren angenehm belichtet.

In unmittelbarer Nähe zur Küche befindet sich eine kleinere Terrasse – ideal für ein Frühstück im Freien. Die größere Terrasse auf der Nord-Ost-Seite bietet zusätzlichen Komfort und ist von einer Steinmauer eingefasst. Beide Terrassen sind vollständig gepflastert und durch einen schmalen Weg miteinander verbunden, sodass ein direkter Zugang zwischen ihnen möglich ist.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den zentralen Flur, der Zugang zu den weiteren Räumen bietet. Rechter Hand befindet sich zunächst das Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC. Eine integrierte Belüftungsanlage sorgt dort für eine kontinuierliche Luftzirkulation. Direkt angrenzend liegt ein funktionaler Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – ideal für die Organisation des Haushalts.
Auf der linken Seite schließt sich das Schlafzimmer an, das über eine eigene Terrassentür direkten Zugang zur Terrasse bietet.

Sowohl die Einliegerwohnung als auch das Hauptwohnhaus verfügen in allen Räumen über eine Fußbodenheizung, welche in jedem Zimmer individuell regulierbar ist.
Zusätzlich sind in beiden Einheiten Wandbildschirme installiert, die mit der Türklingel und dem Kamerasystem im Eingangsbereich verbunden sind. So können Sie jederzeit bequem sehen, wer vor Ihrer Tür steht.







Highlights:

- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kamerasystem im Eingangsbereich
- Kaltwintergarten
- Sauna


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Bayerbach bei Ergoldsbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Ergoldsbach.

Die Gemeinde Bayerbach bei Ergoldsbach liegt in direkter Nachbarschaft zur größeren Gemeinde Ergoldsbach und ist etwa 7?km von der Bundesstraße?15 entfernt, rund 25?km nordöstlich von Landshut und etwa 35?km südwestlich von Straubing.

Umliegende Orte wie Greilsberg sind durch die Buslinie 1041 gut zu erreichen. Vom Bahnhof in Ergoldsbach sind sowohl nahegelegene Städte als auch größere Metropolen wie München bequem mit dem Zug erreichbar.

Darüber hinaus findet man in der Umgebung eine gute Mischung aus kleinen Lebensmittelgeschäften, Hofläden und Metzgereien. Größere Supermärkte sind in den benachbarten Ortschaften aufzufinden.

Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung mit Ärzten, Schule, Kindergarten, einem kleinen Spielplatz und einer Bäckerei direkt vor Ort – während in der nahen Umgebung auch eine Apotheke bequem erreichbar ist.

Zahlreiche Freizeitangebote machen Bayerbach bei Ergoldsbach zu einem attraktiven Wohnort: Ob ein entspannter Spaziergang zum Schloss direkt vor Ort oder ein Besuch im Goldbach-Museum in Ergoldsbach – für kulturelle Abwechslung ist gesorgt. Darüber hinaus bieten vielfältige Gastronomiebetriebe Genüsse für jeden Geschmack. Auch sportlich Aktive finden hier beste Bedingungen: Zahlreiche Vereine in Bayerbach und den benachbarten Gemeinden, moderne Fitnessstudios sowie Schwimmbäder lassen keine Wünsche offen.