Hübsche 3 ZKB-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage

Kurzexposé

Eltville-Erbach: Hübsche 3 ZKB-Dachgeschosswohnung
in ruhiger Lage

Im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche und TL-Bad
- im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses
- praktische Grundrissgestaltung
- sehr gepflegter Allgemeinzustand und kurzfristig bezugsbereit
- ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Wohnfläche:
ca. 91 m² inkl. ca. 21 m² Hobbyraum (KG) wohnlich ausgebaut, zzgl. Nutzfläche

Aufteilung:
großes Wohnzimmer mit Essbereich, offene Küche, Schlafzimmer, Flur, Abstellraum und
Tageslicht-Bad mit Wanne

außerdem:
Abstellmöglichkeiten im Dachboden,
eigener, beheizter Hobbyraum mit WC im Kellergeschoss

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand und mit geringem Aufwand je nach Anspruch direkt
Bezugsbereit da noch vieles sich im Originalzustand befindet

Baujahr:
ca. 1979

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2003

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 74,6 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B

Hausgeld:
geringe Kosten von nur ca. 209,- €/Monat

Lage:
ansprechende und ruhiger Wohnlage in Ortsrandnähe, alle Dinge des täglichen Bedarfs
vor Ort, kurze Wege zu Supermärkten und zum Bahnhof,
schnelle Anbindung auf die B42

Übergabe:
Wohnung bereits freigestellt und Übergabe kann kurzfristig erfolgen

Stellplatz:
PKW-Stellplatz vorhanden

Kaufpreis:
zzgl. Stellplatz (VHB)

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis