ENTSTEHUNG - vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Potenzial in Bexbach!

Kurzexposé

Diese einseitig angebaute Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Wohn-Etagen: ob als Einfamilienhaus oder zum Mehrgenerationen wohnen.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Balkon mit Zugang zum ebenen, eingefriedeten Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch hervorragende Voraussetzungen für kreative Gestaltungsideen und handwerkliches Geschick. Perfekt für Familien, Bastler oder Investoren, die das volle Potenzial dieses Hauses nutzen möchten - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Das solide und massiv gebaute Objekt hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 95 m² Wohnfläche):
- Flur
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon und dem Garten
- Esszimmer
- Wohnzimmer

Dachgeschoss (ca. 81 m² Wohnfläche):
- Flur
- Küche
- Kinderzimmer
- offenes Wohn- Esszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Schlafzimmer

Spitzboden (ca. 18 m² Wohnfläche):
- Schlafzimmer

Kellergeschoss:
- Kellerräume
- Waschküche
- Flur mit Zugang zum Garten
- Heizraum
- Keller-WC

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 258.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Heizungsanlage 1995
- Ausbau Dachgeschoss 1999
- Dacheindeckung 1999
- Dachdämmung 1999
- teilweise Fenster (doppelt verglast) 1999
- Heizleitungen 1999
- Heizkörper 1999
- Badezimmer DG 1999
- teilweise Sanitärleitungen 1999
- teilweise Elektroinstallation 1999
- teilweise Innentüren 1999
- teilweise Innenausbau 1999
- teilweise Bodenbeläge 1999
- teilweise Raumaufteilung 1999

- Außenbeleuchtung
- Starkstromanschluss im Keller
- Kabelanschluss
- aufgrund des Baujahres existieren keine originalen Planunterlagen mehr

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https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße von Bexbach, mit mehreren Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. In der Umgebung finden sich Schulen, Spielplätze und zahlreiche Sportstätten, die das familiäre Leben bereichern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell im Stadtzentrum fußläufig erreichbar, das zudem über einen Zugbahnhof verfügt, was eine gute Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. Diese zentrale Lage vereint Komfort und Flexibilität für alle Bewohner.