Bungalow mit Einliegerwohnung in Holthausen !

Kurzexposé

Dieser luxuriöse Bungalow mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage am Ortsrand von Hattingen-Holthausen. 

Das Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² wurde 1982 auf einem 1.050 m² großen Grundstück erbaut.
Aktuell als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt, bildet es eine hervorragende Basis für ein familienfreundliches Mehrgenerationenmodell oder auch für ein attraktives und weitläufiges Einfamilienhaus.

Die helle Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einer attraktiven Grundrissgestaltung.
Sie ist aufgeteilt in einen einladenden Dielenbereich, ein Gäste-WC und einen großzügig geschnittene Schlafbereich mit einem Tageslichtbad en-suite und Ankleide sowie einem Balkon. Auch eines der beiden Kinderzimmer verfügt über einen Balkon. Die moderne Küche ist mit einer Kochinsel ausgestattet. Der große Essbereich und das lichtdurchflutete Wohnzimmer bieten viel Platz für gemütliche Beisammensein mit
Familie und Freunden. Ein offener Kamin vermittelt Behaglichkeit.
Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus besteht ein bequemer Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Eine Wendeltreppe erschließt das Souterrain.
Aufgrund der topografischen Gegebenheiten sind auf dieser Geschossebene neben der Einliegerwohnung auch die Wellnessoase (Sauna, Whirlpool, Dusche und Ruhebereich), der große Partykeller mit Gäste-WC, ein Hobbyraum sowie ein Hauswirtschaftraum gelegen.
Die Einliegerwohnung (ca. 70 m² Wohnfläche) ist über einen separaten Eingang erreichbar.
Hier überzeugen eine Diele, eine große Wohnküche, ein heller Wohn- und Essbereich sowie ein modern gestaltetes Bad.
Eine große Terrasse lädt zum Entspannen ein.

Ein besonderes Highlight ist sicherlich der große liebevoll angelegte Garten in südlicher Ausrichtung. Idyllische Rückzugsmöglichkeiten, ein beheizbarer Pool und ein Gartenhaus offerieren vielfältige Freizeitmöglichkeiten und laden zur individuellen Gestaltung ein.
Die großzügig geschnittene Garage mit direktem Hauszugang wird durch weitere PKW-Stellplätze ergänzt.

Sowohl Kindergarten und Grundschule als auch Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Nähe gelegen und zum Teil fußläufig erreichbar. Zu allen weiterführenden Schulformen in unmittelbarer Umgebung bestehen gute Busverbindungen.

Die Hattinger Innenstadt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie die malerische Altstadt mit vielfältigen Angeboten und Events sind auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem zu erreichen. Es besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Witten, Sprockhövel und Bochum sowie zur A1, A43 und A46.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis