Großzügig Wohnen am Waldrand

Kurzexposé

Hier erwartet Sie ein freistehendes Zweifamilienhaus mit weitläufigem Raumangebot auf einem über 1.000 m² großen, sonnigen Grundstück am Waldrand.

Solide gebaut wird hier der Wohnkomfort der achtziger Jahre repräsentiert.

Insgesamt stehen Ihnen mehr als 230 m² auf zwei Ebenen zur Verfügung – ideal als großzügiges Einfamilienhaus, zum Mehrgenerationenwohnen oder mit zwei Einliegern.

Im Erdgeschoss begeistert der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Küche, zwei Schlafräume – eines davon mit Bad en suite – sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Der gepflegte Garten lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen ein.

Das Dachgeschoss ist in zwei Appartements aufgeteilt. Beide Appartements verfügen über Küche, Bad und eine Dachloggia.

Im Untergeschoss befinden sich Bar, Hobbyraum, Waschküche und zwei Kellerräume. Ein zusätzliches WC rundet diesen Bereich ab.

Neben dem Haus liegt eine überlange Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten.

- Grundstück ca. 1.079 m²
- Baujahr 1980
- Wohnfläche ca. 230 m²
- bis zu sechs Schlafräume
- drei Bäder – zwei Gäste-WC

- Naturstein-, Laminat- und Teppichböden
- offener Kamin
- Fußbodenheizung - Fernwärme mit zentralem WW-Speicher
- Dreifach-Verglasung in Holzrahmung mit elektrischen Rollläden
- Alarmanlage - Glasfaseranbindung
- Terrasse, Garten und zwei Dachloggien in Südwestausrichtung
- Kelleraußentreppe
- überlange Garage mit elektrischem Sektionaltor
- weitgehend baujahrtypischer Zustand

Ein variables Zweifamilienhaus mit besonderen Proportionen, flexiblem Raumangebot für große Familien und unverbaubarem Blick ins Grüne direkt am Wald.

Nach einer Modernisierung werden Sie sich hier viele Jahre wohlfühlen.

Energieausweis: Verbrauch – 111,8 kWh – D – Fernwärme – Baujahr 1980



Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Erkrath als „Fundort des Neandertalers“ hat eine lange Historie. Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsverbindungen. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die A46 oder A3 mit direkter Anbindung nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet. Den Flughafen Düsseldorf erreicht man in rund 20 Minuten.

Der S-Bahnhof mit der S8 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal sowie die Buslinien O5 und O6 sind bequem nutzbar.

Ihre Einkäufe erledigen Sie an der Bergstraße oder im Einkaufszentrum „Hochdahler Markt“. Dort erwartet Sie ein breites Sortiment mit E-CENTER, ALDI und vielen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.

Kindergärten und sämtliche Schulen bis hin zum Gymnasium sind fußläufig vorhanden.

Die Einfamilienhaus-Wohnlage zählt zu den besten der Stadt. Das Haus liegt in gehobener Nachbarschaft ruhig und zurückgezogen direkt am Wald. Zum Joggen einfach ins Neandertal oder den Hildener Stadtwald – das Grün beginnt hier gleich an der Haustüre. Tennis- und Golfclub lassen sich mit dem PKW in nur zehn Minuten anfahren.