PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE - TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE IN KLEINWALLSTADT!!!
ERDGESCHOSS: Flur – Gäste-WC – Abstellraum – geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten – Küche (möbliert)
OBERGESCHOSS: Flur – drei Schlafräume, eines mit Balkon – Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
DACHGESCHOSS: Zwei weitere Schlafräume
KELLERGESCHOSS: 1 Keller – 1 Hobbyraum/Keller – 1 Heizungsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
*** Garage + Stellplatz
Ein Haustier ist nach Absprache Willkommen!
Die angebotene Doppelhaushälfte bietet mit einem tollen Schnitt viele Rückzugsmöglichkeiten für eine Familie! Insgesamt 5 Schlafräume stehen nebst Wohnbereich zur Verfügung und warten darauf mit Leben gefüllt zu werden. Ganze 39 Jahr lang war es sehr gut vermietet und sucht nun wieder nette Mieter, die es zu ihrem Zuhause machen möchten. Wir starten im Erdgeschoss, welches primär durch den geräumigen Wohn-/Essbereich dominiert wird. Hier genießen Sie das Beisammensein und können sich an kalten Tagen am Pelletofen versammeln. Der angrenzende Garten ist nicht zu groß und nicht zu klein und bietet eine Terrasse mit Holzpavillon und Geräteschuppen an der Garage. Die abgebildete Küche verbleibt zur kostenfreien Nutzung, müsste aber vielleicht noch etwas aufgepäppelt werden durch eine neue Arbeitsplatte. Abschließend befindet sich ein neues Gäste-WC sowie ein Abstellraum im Eingangsbereich. Das Obergeschoss bietet drei Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zwei weitere Zimmer liegen im Dachgeschoss.
Ein neuer Vinylfußboden sowie frisch gestrichene Wände und ein neues Gäste-WC sowie die möblierte Küche ermöglichen eine zeitnahe Übernahme – Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort!
Eine Vollunterkellerung sorgt für genügend Stauraum, ein Hobbyraum mit Theke wurde als klassischer Partykeller genutzt, bietet aber auch weitere Stellfläche. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 und kann mithilfe eines Pelletofens im Wohnzimmer unterstützt werden. Rollläden und Jalousien an den Dachflächenfenstern ermöglichen es, alle Fensterflächen zu verdunkeln.
Die Nebenkostenvorauszahlung belaufen sich auf etwa 340,00€ inkl. Heizkosten. Strom sowie Telefon und Internet würden noch on top kommen.
Erfahrungswerte: Hausnebenkosten: 160,00€/Monat + GAS: 180,00€/Monat = 340,00€ STROM: 140€/Monat -> on top
Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Kleinwallstadt – die idyllische Gemeinde liegt im Landkreis Miltenberg mit guter Infrastruktur! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort und größere Supermärkte und Discounter liegen nur einen Katzensprung entfernt im Elsenfelder Gewerbegebiet. Noch näher ist der Weg in die Grundschule, nur wenige Schritte haben Ihre Kinder. Aber auch für die Kleinsten ist gesorgt, fest etabliert ist eine Kinderkrippe sowie Kindergarten. Das Aschaffenburger Zentrum erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Durch die Mainbrücke zwischen Kleinwallstadt und Sulzbach, ist die Schnellstraße B 469 und weiterführend an die BAB A3 Richtung Frankfurt und Würzburg in wenigen Fahrminuten erreichbar. Des Weiteren sind gute Bus- und Zuganbindungen nach Aschaffenburg gegeben.
Sonstiges/Hinweis: Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).
Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Kaution: 3 Monatsmieten
Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.staab.de
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.26:12035
Objekt-Nr.: 0-400013281 · Online-Nr.: 12383031 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters. * Monatliche Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
