- Gepflegtes Wohnhaus mit Garten und Garage -

Kurzexposé

Wohnhaus mit Garten und Garage in Viersen -SÜCHTELN

Objektbeschreibung: 12551594
Gepflegtes, helles Wohnhaus mit Garten und Garage in praktischer Ortslage von 41749 Viersen -SÜCHTELN

Lage:
41749 Viersen -SÜCHTELN; in Ortsrandlage an ausgebauter Straße. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Wasser, Kanal, Strom, Telefon, Kabel. Süchteln verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 61 Richtung Düsseldorf sowie zur A 40 Richtung Duisburg.

Ausstattung:
Einseitig angebautes 2-geschossiges Einfamilienhaus, voll unterkellert und verklinkert mit einem Satteldach. Die Fenster sind in Kunststoff mit Isolierverglasung und mit PVC-Rollläden versehen. Die Hauseingangstüre ist aus Kunststoff mit Glaseinsatz.

Sonstiges:
ca. 1971 Baujahr
ca. 1993 wurden neue Kunststofffenster und PVC-Rollläden verbaut
ca. 2000 neues Gäste-WC
ca. 2012 wurde eine neue Ölheizung eingebracht
ca. 2024 wurde ein neues Bad installiert

Die Beheizung erfolgt über die Ölzentralheizung.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Ausgang in den Garten ist vorhanden.

Das Wohnhaus wird auf Absprache frei.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 06.05.2025
Baujahr Gebäude: 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Energieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 239,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Ideal für die Familie!!!
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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis