Schöne helle Eigentumswohnung mit Aufzug und großem Balkon

Kurzexposé

Rüdesheim: Schöne helle Eigentumswohnung mit Aufzug und großem Balkon

Im Überblick:
- 2-3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon
- barrierefrei mit Aufzug, ideal für jedes Alter
- helle Räume und sonnige Ausrichtung des großen Balkons
- im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
- alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar
- Tiefgaragenstellplatz im Haus

Wohnfläche:
ca. 77 m²

Aufteilung:
großes Wohn- und Esszimmer mit großem Balkon und offener Küche (ggf. durch Umbau abteilbar in ein
weiteres Zimmer), Schlafzimmer, Badezimmer, Diele und Abstellraum

Stellplatz:
gut anfahrbarer Tiefgaragenstellplatz

außerdem:
eigener Kellerabstellraum, gemeinsamer Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller

Baujahr:
1995

Zustand:
gut gepflegter Allgemeinzustand, direkt bezugsfertig

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 103 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Wohngeld:
ca. 230,- € / Monat, zzgl. ca. 113,- € an Rücklagen und ca. 29,- € für Stellplatz

Lage:
recht ruhige Lage, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort

Übergabe:
nach Absprache möglich, aktuell an eine Einzelperson bis Oktober 2025 vermietet
(Mietaufhebungsvertrag folgt)

Kaufpreis: zzgl. Tiefgaragenstellplatz

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis