Neubaudoppelhaushälften in Passau-Rittsteig Offener Wohn-Koch-Essbereich, Tage...

Kurzexposé

Die beiden Doppelhaushälften wurden dieses Jahr fertiggestellt. Die Eigentümerin hat hier keine Wünsche offengelassen. Die dezentrale Lüftungsanlage sorgt für ein Ordentliches Raumklima.
Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohn-Koch-Essbereich, eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC - auch an den Multimediaschrank wurde gedacht. Durch die angenehme Größe können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.
Weiter geht es auf die Terrasse und den Garten. Hier lassen sich viele Sonnenstunden genießen, Grillabende feiern oder auch nur einfach entspannte Abende verbringen.
Im Obergeschoss beginnt Ihr Privater Bereich. Das Schlafzimmer ist direkt mit der Ankleide verbunden – ein Traum für Modebegeisterte. Das Kinderzimmer ist eher rechteckig und kann hierdurch gut in Wohnen und Schlafen aufgeteilt werden.
Das Tageslichtduschbad ist mit 2 Waschbecken ausgestattet und bietet Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner.
Der Dachboden ist mit seinen 54 m² der größte Raum im Haus und kann nach eigenem Ermessen genutzt werden. Ob Spielwiese für die Kinder, Gaming-Room oder Werkstatt Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen.

Wohn-Koch-Essbereich (36,91 m²), Schlafzimmer (12,70 m²), Ankleide (9,46 m²), Kinderzimmer (12,21 m²), Tageslichtbad (8,35 m²), Diele (5,43 m²), Gäste-WC (3,41 m²), Abstellraum (4,15 m²), Flur (5,23 m²), Dachboden (34,15 m²), zzgl. Terrasse (15 m² : 4 = 3,75 m²).

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 132 m² herzugehören ca. 300 m² Grund.

Die Doppelhauhälfte steht leer und kann sofort bezogen werden.

Mietvermietet und im Mietpreis enthalten sind der Gartenanteil und ein Stellplatz.

Gemeinschaftlich wird der Technikraum genutzt.

Die Zufahrt erfolgt über eine geteilte Straße (Geh- und Fahrtrecht für den Nachbarn)

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 10,2 kWh/(m²a)
Energieträger: Luft Wärmepumpe
Baujahr Wohngebäude: 2024, Baujahr Anlagentechnik: 2024
Energieeffizienzklasse: A+

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
1.250,00 € netto
150,00 € NK
+ 30,00 € Stellplätze
1.430,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Lagebeschreibung

Ruhige Stadtlage mit günstiger Infrastruktur. Ca. 4 km bis zum Stadtzentrum. In der Umliegenden Nachbarschaft ist auch ein kleiner Sportplatz zu finden.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle liegt in Sichtweite. Kindergarten und Schule befinden sich direkt im Ortsteil Rittsteig bzw. Neustift, gleiches gilt für gute Einkaufsmöglichkeiten.