/ Fast Alleinlage mit Weitblick und Ruhe in Bestwig-Dörnberg!

Kurzexposé

Ihr neues Zuhause!

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage besticht durch seinen besonderen Charme und den traumhaften Blick ins Tal.
Auf einer Wohnfläche von rund 125 m² finden Sie genügend Platz für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst ca. 487 m² und wird durch eine zusätzliche Waldfläche von etwa 5.523 m² ergänzt – ideal für Naturliebhaber, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt. 2008 erhielt es eine neue Schieferdacheindeckung mit Dachfenstern sowie einen Anbau mit Carport. Der Dachboden wurde 2010/2011 zu gemütlichem Wohnraum ausgebaut und gleichzeitig gedämmt. Umfangreiche Arbeiten am Grundstück wie das Setzen von L-Steinen, die Errichtung einer Gabionenmauer und großzügige Pflasterungen folgten 2016. Auch die Elektrik wurde zwischen 2010 und 2018 größtenteils erneuert.

Im Inneren erwartet Sie ein helles und einladendes Zuhause. Die moderne Einbauküche mit Insel aus dem Jahr 2020 kann auf Wunsch übernommen werden. Erst kürzlich, im Jahr 2023, wurden die meisten Fenster erneuert. Zusätzlich entstand ein neues Badezimmer im Erdgeschoss und ein separates WC im Obergeschoss. Ebenfalls neu sind die Heizkörper im Großteil des Hauses sowie die Außenbeleuchtung auf dem gesamten Grundstück und am Carport.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit dem großzügigen Carport zwei geschützte Stellplätze. Eine Kleinkläranlage aus dem Jahr 2002 gehört ebenfalls zur Ausstattung. Normale Renovierungsarbeiten wie Maler- oder Bodenarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Noch ausstehende Restarbeiten können nach Rücksprache vor Übergabe durch den Eigentümer abgeschlossen werden.

Hier wartet ein Zuhause, das sofort bezogen werden kann und zugleich viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Wer die Kombination aus Natur, Weitblick und einem modernisierten Eigenheim schätzt, wird sich hier sofort wohlfühlen.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Einfamilienhaus in ruhiger Lage:

- Wohnfläche: ca. 125 m²

- Grundstück: ca. 487 m² + zusätzliche Waldfläche ca. 5.523 m²

- Erstellung Kleinkläranlage (2002)

- Anbau, Carport, neue Dacheindeckung (Schiefer) mit Dachfenstern (2008)

- Grundstücksabfangarbeiten inkl. Setzen von L-Steinen u. Gabionenmauer, umfangreiche Plasterarbeiten,        Verkleidung Carport und Anbau mit Zinkblechen (2016)

- überwiegend neue Elektrik im Haus (2010 bis 2018)

- Dachbodenausbau zum Wohnraum inkl. Dämmung (2010/2011)

- neue Einbauküche mit Kochinsel - kann auf Wunsch mit übernommen werden (2020) 

- überwiegend neue Fenster Wohnhaus (2023)

- neues Bad im EG und neues WC im OG (2023)

- Elektrik im Außenbereich (Beleuchtung gesamtes Grundstück, Carport) und überwiegend neue Heizkörper      im Wohnhaus (2023)

- Voll unterkellert

- Carport mit 2 Stellplätzen

- Traumhafter Blick ins Tal

- noch anstehende Restarbeiten können nach Rücksprache bis  zur Hausübergabe vom Eigentümer beendet    werden.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Bestwiger Ortsteil Andreasberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten.

Andreasberg liegt oberhalb des Ruhrtals und bietet herrliche Ausblicke auf die Sauerländer Mittelgebirgslandschaft. Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, sodass Natur- und Sportliebhaber hier auf ihre Kosten kommen.

Die Gemeinde Bestwig bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Durch die nahegelegene Bundesstraße B7 sowie den Autobahnanschluss an die A46 ist Andreasberg gut angebunden, sodass auch Arnsberg, Meschede oder Winterberg schnell erreicht werden können.