Investment in den Immobilienmarkt - Werthaltig, Durchdacht, Zukunftssicher

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein 1-Zimmer-Appartement in unmittelbarer Nähe zur Universität. Die Kombination aus attraktiver Lage, kompakter Wohnfläche und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Wohnung zu einer interessanten Investition – besonders für Kapitalanleger.
Das Appartement befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist derzeit zuverlässig für 354,00 € kalt zzgl. 151,00 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt somit 505,00 €, was einer Jahreskaltmiete von 4.248,00 € entspricht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 19 m² eignet sich die Wohnung ideal zur Vermietung an Studierende oder Berufseinsteiger. Die hohe Nachfrage nach kleinen, gut angebundenen Wohneinheiten in dieser Lage sorgt für eine stabile und nahezu durchgängige Vermietbarkeit.
Zur Ausstattung zählen ein modernes Duschbad, eine Pantryküche sowie ein eigener Stellplatz (Doppelparker in der Tiefgarage, der erst kürzlich erneuert wurde). Die Bewohner können zudem den gemeinschaftlichen Garten mitbenutzen – ein zusätzliches Plus für die Lebensqualität.
In den letzten Jahren wurde die Wohnung regelmäßig renoviert und gepflegt.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell rund 1.989 € pro Jahr. Davon sind ca. 1.263 € auf die Mieter umlegbar, etwa 726 € entfallen auf nicht umlegbare Kosten.

Lagebeschreibung

Mainz-Hartenberg/Münchfeld mit 19.000 Einwohnern liegt unweit des Zentrums zwischen den ebenso beliebten Mainzer Stadtteilen Gonsenheim und Bretzenheim. Die Wohnung befindet sich in Hartenberg/Münchfeld.
In der Nähe sind die Universität, der Hauptbahnhof und mehrere Einkaufsmöglichkeiten.
Die Universität ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Die Bushaltestelle befindet sich in direkter Nachbarschaft. Somit erreicht man die Stadt in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Für den täglichen Bedarf erreicht man in direkter Nähe einen Lebensmittelladen, Apotheken und Ärzte.