Sicher investieren - Kompakte Wohnqualität mit Balkon

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Appartement in gefragter Lage, nur wenige Gehminuten von der Universität Mainz entfernt. Die Kombination aus zentraler Lage, kompakter Wohnfläche und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.
Das Appartement befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 295 €, hinzu kommen 130 € Nebenkostenvorauszahlung, was einer Warmmiete von 425 € und einer Jahreskaltmiete von 3.540 € entspricht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 15,3 m² eignet sich die Einheit ideal zur Vermietung an Studierende oder Berufseinsteiger. Die hohe Nachfrage nach kleinen, gut angebundenen Wohneinheiten in dieser Lage gewährleistet eine kontinuierliche und stabile Vermietbarkeit.
Zur Ausstattung gehören:
ein modernes Duschbad, eine funktionale Pantryküche, ein eigener Stellplatz (Doppelparker in der Tiefgarage, kürzlich erneuert), ein Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet
Mitnutzung des gemeinschaftlichen Gartens, ein schönes Plus für die Lebensqualität
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 130,- € bzw. 1.560,- € jährlich. Davon sind rund 1.110,- € auf den Mieter umlegbar, etwa 450,- € entfallen auf nicht umlegbare Kosten.

Lagebeschreibung

Mainz-Hartenberg/Münchfeld mit 19.000 Einwohnern liegt unweit des Zentrums zwischen den ebenso beliebten Mainzer Stadtteilen Gonsenheim und Bretzenheim. Die Wohnung befindet sich in Hartenberg/Münchfeld.
In der Nähe sind die Universität, der Hauptbahnhof und mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Die Universität ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Die Bushaltestelle befindet sich in direkter Nachbarschaft. Somit erreicht man die Stadt in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Für den täglichen Bedarf erreicht man in direkter Nähe einen Lebensmittelladen, Apotheken und Ärzte.