/ Stilvolles Wohnhaus in begehrter Lage von Alt-Arnsberg

Kurzexposé

Willkommen in diesem repräsentativen Wohnhaus, das sich ideal für eine oder zwei Familien eignet. Die Immobilie besticht durch ihren klassischen Baustil, die gute Raumaufteilung und die gepflegten und einzigartigen Außenanlagen. Derzeit ist das Anwesen in eine Wohneinheit über zwei Etagen und in eine separate Praxisfläche aufgeteilt. Die Praxisfläche kann alternativ zu einer Einliegerwohnung umgenutzt werden oder mit geringen Umbaumaßnahmen der bestehenden Wohneinheit zugeschlagen werden. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das imposante Kamin- und Wohnzimmer. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen.

Der Gartenbereich dieser Immobilie besticht durch seine Liebe zum Detail und einen sehr gepflegten Zustand. Ob als Rückzugsort oder für gesellige Stunden - der wunderschöne Garten ist eine perfekte Ergänzung zur Immobilie und ein Highlight für jeden Gartenliebhaber. Hier können Sie ungestört entspannen und die Natur genießen. Lassen Sie sich vor Ort begeistern!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Wohneinheit im Erdgeschoss:
- aufgeteilt in eine große Diele mit Zugang zur oberen Etage, großes Wohn- u. Kaminzimmer inkl. Zugang zur Terrasse, separates Esszimmer, Wohnküche und ein Gäste-WC
- Echtholz-Dielenboden im Wohn- u. Kaminzimmer
- offener Kamin aus Marmorstein
- hochwertige Steinfliesen in allen weiteren Räumen 
- zweiter Gartenzugang (nahe der Wohnküche)
- Verbindung innerhalb des Hauses zur Praxisfläche

Praxisfläche im Erdgeschoss:
- aufgeteilt in drei Praxisräume/Büros 
- Tageslichtbad mit WC und Sitzwanne
- Abstellraum
- Bodenbeläge: überwiegend Kunststoff- und Teppichboden
- separater Eingang

Obergeschoss:
- aufgeteilt in insgesamt 6 Zimmer
- ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- zwei Kinderzimmer, ein Büro, ein Gästezimmer, ein Bügelzimmer
- alle Räume sind mit Parkett ausgestattet
- großes Familientageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne
- ein Gäste-WC
- überwiegend jedes Zimmer verfügt über ein zusätzliches Waschbecken
- tlw. Einbauschränke 
- Zugang zum Spitzboden für zusätzlichen Stauraum

Allgemein:
- ca. 154 m² Wohnfläche
- ca. 72 m² Praxisfläche
- Alarmanlage im gesamten Haus 
- Innentüren aus Eiche und Limba
- Außentüren aus Eiche
- Doppelgarage (Baujahr 1980)
- vollunterkellert
- Kellerbar im Untergeschoss
- Waschküche mit Außenzugang im Untergeschoss
- zwei separate Hauseingänge
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung 
- seltenes Reetdach (laufend instand gehalten)

Außenanlagen:
- großes, nicht einsehbares Grundstück 
- wunderschöne Sonnenterrasse mit aufwendigen Natursteinen 
- massives Pavillon mit Reetdach 
- gepflegte Grünflächen mit zahlreichen Blumenbeeten um das gesamte Haus 
- zwei Außenzugänge (nahe der Doppelgarage und neben dem Hauseingang)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Arnsberg, einer idyllischen Stadt im Herzen des Sauerlands. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus. Hier wohnen Sie in einer gehobenen, familienfreundlichen Gegend, die durch großzügige Grünflächen und gepflegte Häuser geprägt ist.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an das Zentrum von Arnsberg hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A46 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten wie Neheim, Hüsten und Meschede ermöglicht.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachärzte sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, sind ebenfalls gut zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Naturliebhaber. Wander- und Radwege durch das Arnsberger Waldgebiet laden zu erholsamen Ausflügen ein. Zudem finden sich in der Nähe diverse Sport- und Freizeitangebote wie Fitnessstudios, Schwimmbäder und Sportvereine.