Zentrale Lage und stilvolle Ausstattung

Kurzexposé

Dieses gepflegte 3-FH überzeugt durch seine zentrale Lage und flexible Nutzung: Beim Verkauf wird die Immobilie bezugsfrei übergeben - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine komplette Neuvermietung nach Ihren persönlichen Kriterien.
Das EG bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche, zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Highlight ist die große Terrasse mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten, parkähnlichen Garten - perfekt zum Entspannen. Im OG setzt sich das gelungene Raumkonzept fort: heller Wohn-/Essbereich mit Küchenzone, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Balkon mit Blick in den Garten. Ein Abstellraum sowie ein separater Hobbyraum im Treppenhaus schaffen zusätzlichen Platz.
Das DG begeistert mit einem offenen Wohn- und Schlafbereich, einer großzügigen Küche mit Essplatz, einem großen Bad mit Wanne und Dusche sowie dem direkten Zugang zum ausgebauten Spitzboden mit weiterem Stauraum für kreative Ideen. Der Komfort dieser Immobilie wird durch einen großzügigen Vollkeller mit reichlich Stauraum sowie die Möglichkeit zur Anmietung von zwei Pkw-Stellplätzen in unmittelbarer Nähe zusätzlich unterstrichen. Hochwertige Granitböden in den Bädern (u. a. "Blue Pearl") runden das Gesamtbild stilvoll ab.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

gepflegtes, historisches Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten,
angenehme Innenstadtlage mit wenigen Metern zur Fußgängerzone,
liebevoll gestaltetes Grundstück mit ca. 898 m² Fläche,
großer, schöner parkähnlicher Garten mit großer Rasenfläche und Baumbestand,
insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche auf drei Ebenen (EG: ca. 74 m², OG: ca. 68 m², DG: ca. 67 m²),
7 bis 8 Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer möglich,
großzügige Terrassenfläche im Erdgeschoss,
Wohnung im Obergeschoss mit Balkon,
offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erd- und Obergeschoss,
ausgebaute Wohneinheit im Dachgeschoss (Studio) mit separater Küche,
Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss,
Duschbad mit Fenster im Erd- und Obergeschoss,
Badezimmer mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss,
mit Granit geflieste Bäder auf den Etagen u.a. ,,Blue Pearl``,
helle Räume dank großen Fenstern (verschiedene Baujahre ca. 1979–2008),
Haupthaus vollunterkellert,
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Keller und weitere Abstellräume vorhanden,
Dach erneuert im Jahr 2014 mit 19,5 cm Dämmung und sämtliche Leitungen (Strom / Wasser etc.) modernisiert in 2002 / 2003,
eingebaute Deckenstrahler in vielen Räumen,
zwei PKW-Stellplätze zur Anmietung möglich

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bad Salzuflen, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Rewe-Markt, befinden sich fast direkt vor der Tür. Zusätzlich bieten zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte in der näheren Umgebung hohen Alltagskomfort. Auch der Bahnhof ist schnell und bequem zu Fuß erreichbar. Eine Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind weiterführende Schulen nicht weit entfernt. Für Erholung sorgen der nahegelegene Kurpark mit dem Brunnentempel und die bekannten Gradierwerke. Bad Salzuflen ist eine lebendige Kurstadt mit einem vielfältigen Gesundheits- und Freizeitangebot, darunter das bekannte Thermal-Heilbad. Die umliegende Natur des Teutoburger Waldes lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Durch die Nähe zur B239 und zur Autobahn A2 sind Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold gut erreichbar.