Die kleine Doppelhaushälfte lässt sich mit etwas handwerklichem Geschick zu neuem Leben erwecken! Sie befindet sich in schöner Wohnlage auf einem ca. 670 m² großen Grundstück in Philippsburg-Huttenheim. Neben dem Wohngebäude mit Anbau stehen Ihnen ein schöner Hofbereich, eine Garage, ein Abstellbereich sowie eine ehemalige Sommerküche im Garten zur Verfügung.
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Baubeschreibung
In der komplett unterkellerten Doppelhaushälfte finden Sie neben einem Tank- und einem Heizraum noch einen Keller, einen ehemaligen Gästebereich und eine Dusche mit WC. Das Erdgeschoss teilt sich in den Essbereich, die Küche und einen aus zwei Räumen bestehenden Wohnbereich. Im Anbau wurden ein Bad mit ebener Dusche und ein Hauswirtschaftsraum ausgebaut. Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer und ein WC zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Ölzentralheizung. Es sind zweifach verglaste Holzisolierglasfenster eingebaut und PVC- und Fliesenböden verlegt. Bitte beachten Sie, dass ein Modernisierungsbedarf besteht.
Lagebeschreibung
Die ehemalige Festungsstadt Philippsburg befindet sich in der Rheinischen Tiefebene genau zwischen Karlsruhe und Mannheim sowie teils recht malerisch nahe am Rhein. Sie ist in drei Stadtteile mit insgesamt ca. 12.600 Einwohner aufgeteilt: Philippsburg, ca. 7.400, Rheinsheim, ca. 2.700, und Huttenheim, ca. 2.500 Einwohner. Alle drei Stadtteile sind verkehrsgünstig sehr gut durch die anliegende Bundesstraße B 35 über den Rhein, Germersheim-Bretten, wie auch die naheliegende B 36, Karlsruhe-Mannheim, angebunden. Zur Autobahn A 5 sind es weniger als 15 Minuten. Ebenso bietet der Stadtbahnanschluss Germersheim-Bruchsal optimale Bedingungen für Pendler. Neben der weltbekannten Signalhornfirma Martin haben sich weitere kleine bis große Unternehmen hier angesiedelt. In jedem Stadtteil steht eine Grundschule sowie in der Kernstadt die weiterbildenden Schulen (Haupt-, Realschule, Gymnasium) zur Verfügung. Und zur Freizeitgestaltung laden die umliegenden Baggerseen, zahlreiche Radwege in die Rheinauen wie auch verschiedene Vereine ein.
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Energieausweis
216.73.216.188:1134
Objekt-Nr.: 0-302 · Online-Nr.: 12383782 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
