Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in 97440 Werneck-Vasbühl (ID 10596)

Kurzexposé

Werneck-Vasbühl, gepflegtes EFH, Garten, Bj. 1962, Grd. 314 m², Wfl. 149 m², Öl-ZH (2005/2014), B 306,40 kWh/(m².a)H KP 235.000 €

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Holzofen (Laminat), Küche incl. Kücheneinrichtung (Vinyl-Laminat), Speisekammer (Vinyl-Boden), Flur (Laminat), Arbeitszimmer (Laminat), Gäste-WC (Fliesen),
Bad mit Wanne (Fliesen), Terrasse mit Überdachung (Fliesen)
Obergeschoss: Flur (Fliesen), 5 Schlafzimmer (Laminat), WC (Laminat), Balkon (mit Dachpappe versiegelt)
Keller: Waschküche, Werkstatt, 2 Abstellräume, Tankraum (4 Tanks), Heizraum Weishaupt-Heizung
Garten mit Kirschbaum, Johannisbeerstrauch, Brombeeren, Stachelbeeren; Bambus (nicht in die Breite wachsend)
Garage/Stellplatz

Bedarfsausweis 306,40 kWh/(m².a)H, Ölzentralheizung (2005/2014)
Glasfaser-Anschluss möglich, Anschluss bis 30.11.2025 kostenfrei.
Die Decke zum Dach ist gedämmt. Das Dach selbst könnte eventuell ausgebaut werden.
EG zum OG neues Fenster. Haustüre erneuert. Die jährliche Grundsteuer beträgt 213 €.
40 cm vom Gehsteig gehören zum Haus. Kamin muss isoliert werden.
Bleiben können: OG Ki-Zi-Schränke, WC-Einbau-Spülkasten im Keller, EG Bad Spiegel + Lampen, 7 Zimmertüren zum Einbau, passend zu Rahmen.
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % incl. MwSt an.
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Das Wohnhaus verfügt über einen schönen Garten, idyllische und überdachte Terrasse sowie Balkon. Es ist sofort beziehbar. 2025 wurden die letzten Renovierungen neue Wasserleitungen, Warmwasserspeicher, vorgenommen. 2023 Fassade neu gestrichen bis auf die Balkonseite. (Farbe vorhanden.) Renovierungsbeginn 2014 Terrassentüre incl. Fliegengitter unten, WC EG erneuert. 2018/2019 Terrasse mit Überdachung. Vasbühl ist ein Ortsteil des Marktes Werneck im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Vasbühl liegt 5 Kilometer nordwestlich von Werneck auf einem Höhenrücken zwischen Schwebenried und Egenhausen. Im Ortsgebiet entspringt der Dorfgraben, ein Quellfluss der Wern. Durch Vasbühl verläuft die Staatsstraße 2272. Im Osten führt die Bundesautobahn 7 am Ort vorbei, im Süden liegt die Bundesstraße 26a. Naher Autobahnanschluss. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken, Banken, sind in wenigen Minuten in Werneck direkt oder im Gewerbegebiet Werneck vorhanden.



Provision: 2,38 % inkl. USt.

Lagebeschreibung

Ländlich