Gepflegt!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 008-01865

Doppelhaushälfte mit Garage in 47608 Geldern-Pont

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Endenergiebedarf: 222,90kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse:   G

Gepflegt!

Auf einem ca. 401 m² großen Grundstück, herrlich nach Süden ausgerichtet, befindet sich diese attraktive Immobilie. Die Sackgassenlage verspricht Ruhe und unterstreicht den tollen Wohnstandort.

Die Zentren der Landlebenstadt Geldern sowie der Blumenstadt Straelen mit ihren jeweiligen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Bis zu den Anschlussstellen der Autobahnen A 40 und A 57 sind es ca. 15 Minuten. Somit kommen Sie von hier aus auch schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande. Der Airport Niederrhein in Weeze liegt ca. 15 km entfernt.

Das Wohnhaus wurde um 1977 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem allgemein gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche von ca. 125 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Eingangsdiele, Gäste-WC, Küche (mit angrenzendem Vorratsraum), Wohn- und Esszimmer (mit Terrasenzugang)

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (resepktive Büro), Flur, Bad (mit Dusche und Eckwanne)

Spitzboden: Lagerfläche (gedämmt und isoliert, begehbar über feste Treppe, Ausbau evtl. denkbar, baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt)

Das familiengerechte Wohn- und Esszimmer hat ausreichend Platz und Stellmöglichkeiten. Der Blick fällt auf die großen Fensterflächen hinaus in den gemütlichen Garten. Mit viel Liebe und Sorgfalt angelegt, ist hier ein gemütlicher Rückzugsort nach getaner Arbeit entstanden. Die große, überdachte Terrasse bietet Raum für die ganze Familie. Zur Unterstellung von Gartengeräten o. ä. steht ein Gartenhaus zur Verfügung.

Die zugehörige Garage ist auch rückwärtig zugänglich; in einem Nebenraum befindet sich die um 2013 erneuerte Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarthermie.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Moderne, helle Gesamtgestaltung
- Isolierte Kunststofffenster
- Rollläden (überwiegend elektrisch)
- Erneuerte Hauseingangstüre mit Isolierverglasung (ca. 2012)
- Moderne Innentüren (ca. 2012)
- Neuwertiges Gäste-WC (ca. 2023)
- Oberböden mit Fliesen und Laminat
- Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer
- Einbauküche (mit Elektrogeräten)
- Klimagerät im Wohnzimmer
- Zusätzliche Kfz-Stellmöglichkeit auf der Auffahrt

Die Übernahme kann nach individueller Terminabsprache auch kurzfristig erfolgen.

Der Kaufpreis beträgt 345.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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