Diese Gewerbeimmobilie in zentraler Lage des etablierten Gewerbegebiets Mainz-Hechtsheim bietet eine durchdachte Kombination aus hochwertiger Bürofläche und funktionaler Hallenstruktur – ideal für Unternehmen mit Bedarf an modernen Arbeitsplätzen und großzügiger Nutzfläche.
Im 2. Obergeschoss des Gebäudes steht eine Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 317 m² zur Verfügung. Die Fläche umfasst insgesamt 10 separate Büroräume und bietet damit optimale Voraussetzungen für eine effiziente Nutzung durch Teams oder Abteilungen. Ausgestattet ist die Bürofläche mit einer CAT-7-Verkabelung, Glasfaser, Brüstungskanälen sowie einer Odenwalddecke, die neben der Technikführung auch zur Akustikregulierung beiträgt. Elektrische Jalousien auf der Sonnenseite, eine Schallschutzdämmung sowie die Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes und konzentriertes Arbeitsumfeld – sowohl im Sommer als auch in der Heizperiode. Die Aufteilung und Ausstattung der Räume ermöglichen eine sofortige Nutzung ohne größeren Anpassungsbedarf.
Ergänzt wird das Angebot durch eine im EG gelegene Gewerbehalle mit einer Fläche von ca. 492 m². Ein zusätzliches Zwischengeschoss mit ca. 216 m² Nutzfläche (Traglast 250 kg/m²) erweitert die Möglichkeiten der Nutzung – sei es als zusätzliche Lagerfläche oder für ergänzende Arbeitsbereiche. Die Hallenhöhe beträgt ca. 6 Meter und bietet damit ausreichend Raum für vielfältige Nutzungskonzepte. Zwei nahezu hallenhohe Rolltore ermöglichen die komfortable Anfahrt und Beladung, auch mit größeren Transportern oder 3,5-Tonnern. Eine integrierte Krananlage mit 1.000 kg Traglast bietet zusätzliche Flexibilität im Handling schwerer Lasten. Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und ein freundliches Arbeitsklima in der Halle.
Weitere Pluspunkte sind die modernisierten Sanitäranlagen im EG, die 2021 vollständig renoviert wurden und getrennte WC-Bereiche für Damen und Herren bieten. Ein angrenzender Raum steht als Pausen- oder Sozialraum zur Verfügung. Innerhalb der Halle befinden sich zudem drei separate Abteile, die individuell als Lager, Werkstatt oder Hallenbüros genutzt werden können.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die eine Kombination aus hochwertiger Bürofläche und großzügiger Hallennutzung suchen – beispielsweise für Logistik- und Handwerksbetriebe, produzierendes Gewerbe, Technik- oder Servicedienstleister. Die Lage im beliebten Gewerbegebiet Mainz-Hechtsheim bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, sondern auch eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Versorgungsangeboten und guter Erreichbarkeit.
Mainz-Hechtsheim ist ein südöstlich der Innenstadt gelegener Stadtteil der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Der Ortsteil vereint einen dörflich geprägten Kern mit urbaner Infrastruktur und bietet eine Mischung aus Wohnbebauung, landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie einem der größten Gewerbegebiete der Stadt. Hechtsheim zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus: Zwei Anschlussstellen an die Autobahn A60 (Hechtsheim-West und Hechtsheim-Ost) gewährleisten eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem ist der Stadtteil durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien eng an die Mainzer Innenstadt angebunden, was eine gute Erreichbarkeit für Pendler und Kunden sicherstellt.
Besondere wirtschaftliche Bedeutung hat das Gewerbegebiet Mainz-Hechtsheim, das sich unmittelbar an der A60 befindet und als das größte seiner Art im gesamten Mainzer Stadtgebiet gilt. Mit über 100 Hektar Fläche und rund 600 ansässigen Betrieben ist es ein bedeutender Wirtschaftsstandort der Region. Die Branchenstruktur ist breit gefächert und reicht von Handel und Logistik über Handwerk, Produktion und Forschung bis hin zu modernen IT- und Dienstleistungsunternehmen. Das Gebiet ist als Gewerbegebiet gemäß § 8 Baunutzungsverordnung ausgewiesen und bietet daher große planerische Freiheiten.
Die Kombination aus hervorragender Lage, guter Erreichbarkeit, moderner Infrastruktur sowie einem vielseitigen Branchenmix macht Hechtsheim zu einem attraktiven Gewerbestandort in der Rhein-Main-Region.
Objekt-Nr.: 3-4790 · Online-Nr.: 12384239 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters. * Monatliche Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
