Ihr Familienglück!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 008-01859

Doppelhaushälfte mit Garage in 47608 Geldern-Pont

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Endenergiebedarf: 103,80kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse. D

Ihr Familienglück!

In beliebter Lage von Pont befindet sich diese interessante Immobilie auf einem ca. 319 m² großen, herrlich nach Süden ausgerichteten Grundstück. Sonnenstunden im Garten sowie Helligkeit im Inneren sind somit garantiert.

Das schöne Einfamilienhaus wurde um 2006 in Massivbauweise erstellt.

Die Zentren der Landlebenstadt Geldern sowie der Blumenstadt Straelen mit ihren jeweiligen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus gut zu erreichen.

Bis zu den Anschlussstellen der Autobahnen A 40 und A 57 sind es ca. Minuten. Somit kommen Sie schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande. Der Airport Niederrhein in Weeze liegt ca. 15 km entfernt.

Die Wohnfläche von ca. 118 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad, Abstellraum

Darüber hinaus wurde der über eine fest installierte Treppe zugängliche Spitzboden wohnraumähnlich ausgebaut. Hier ist ein zusätzlicher Raum (ca. 30 m² Nutzfläche; ideal z. B. als Home-Office oder als Hobbyraum) entstanden. Die Gaszentralheizung (Brennwerttechnik aus 2007) findet hier ebenfalls ihren Platz.

Das familiengerechte Wohn- und Esszimmer ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Der Blick durch die großen Fenster fällt auf den eingefriedeten, pflegeleicht angelegten Garten und die neuwertige Terrassenüberdachung.

Aufgrund der zweigeschossigen Bauweise fügen sich die geräumigen Schlafräume im Obergeschoss perfekt ins Gesamtbild ein. Das moderne Badezimmer ist mit einer Eckwanne sowie einer barrierearmen Dusche ausgestattet.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster mit Isoliervergalsung
- Rollläden (im Erdgeschoss elektrisch betrieben)
- Hauseingangstüre mit Isolierverglasung
- Einbauküche mit Elektrogeräten (kann übernommen werden)
- Garage (zusätzliche Kfz-Stellmöglichkeit der Einfahrt)

Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 349.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis