Ruhiges Dorfleben!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 006-01690

Doppelhaushälfte in 47589 Uedem-Keppeln

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Endenergiebedarf: 157,90kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E

Ruhiges Dorfleben!

Die Gemeinde Uedem, gelegen am Rande einer reizvollen, bewaldeten Hügelkette mitten im Kreis Kleve, erstreckt sich über eine Gesamtfläche von rund 61 km². Für eine sehr gute überregionale Anbindung sorgt der nur etwa fünf Kilometer entfernte Autobahnanschluss (A 57).

Uedem selbst verfügt über Kindergärten, Grund- und Waldorfschule, Spiel- und Bolzplätze, Jugendheim, Sportanlagen (z. B. Sport- und Tennisplätze, Einfach- sowie Zweifachturnhalle und Lehrschwimmhalle). Das kulturelle Leben wird von Ortsvereinen, an deren Spitze der Heimat- und Verkehrsverein steht, und deren Veranstaltungen getragen.

Das hier angebotene Haus wurde ursprünglich um 1907 auf einem ca. 259 m² großen Grundstück in teilunterkellerter Massivbauweise errichtet. Seit 2017 erfolgten sukzessive Renovierungen, um 1998 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² (unverbindliche Schätzung), teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Diele / Flur, Gäste-WC, Terrasse

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Flur, Bad (mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC), Abstellraum

Spitzboden: Wohnraumähnlich ausgebaut (mit Heizkörper und Dachflächenfenster; über Raumspartreppe begehbar)

Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzfläche (Waschküche, Abstellraum, Heizungsraum)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung / Brennwerttechnik (2023)
- Kamin im Wohnzimmer (2024)
- Teilweise Fußbodenheizung (Anbau)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Das Objekt kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 239.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Christopher Bley, Tel. Nr. 02823/9375182.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis