Vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt in der Stadt Bernsdorf

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt auf einem großzügigen Grundstück von über 1.000 m² in ruhiger Wohnlage. Die Bebauung umfasst ein Wohnhaus, eine geräumige Werkstatt mit gedämmtem Dach, mehrere Garagen, sowie diverse Nebengebäude. Eine Verbindungstür zwischen Wohnhaus und Werkstatt ermöglicht einen direkten Zugang - ideal für eine kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung.



Das Wohnhaus gliedert sich wie folgt:


Küche, Badezimmer sowie 2 großzügige Zimmer und ein kleinerer Raum im Erdgeschoss. Im ausgebauten

Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer ist in Vorbereitung.

Das Dach des Wohnhauses wurde vollständig erneuert, was eine solide Grundlage für weitere individuelle Gestaltung bietet. Die Heizungsversorgung erfolgt modern über eine Wärmepumpe, zusätzlich steht ein Ofen mit neuem Einsatz als alternative Heizquelle zur Verfügung.
Die Zufahrt zum Grundstück wurde ebenfalls neu hergestellt.

Das Gebäude wurde früher als KFZ-Werkstatt genutzt. Die vorhandene Werkstatt bietet viel Platz für handwerkliche oder gewerbliche Aktivitäten - eine Nutzung ist auch im Wohnbereich möglich, was das Objekt besonders interessant für Selbstständige oder Gewerbetreibende macht.



Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit guter Anbindung an das öffentliche und regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Möglichkeit, direkt vor Ort zu arbeiten oder ein Gewerbe zu betreiben.



Fazit

, ein Objekt mit viel Potenzial und Raum für Ideen: Ob Wohnen, Arbeiten oder beides - hier lassen sich viele Nutzungsmöglichkeiten realisieren.

Ideal für Handwerker, Selbstständige oder Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach Eigenverwirklichung.

Eine
Besichtigungen nach Vereinbarung zeitnah möglich.

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt.

Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.

Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.

Der Verkauf bleibt vorbehalten.

Der Energieausweis ist noch in Vorbereitung.



Zzgl. Käuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Bernsdorf ist eine sächsische Kleinstadt im Landkreis Bautzen am nördlichen Rand der Oberlausitz.
Die Stadt liegt innerhalb ausgedehnter Wälder am äußersten Rande der Oberlausitzer Teichlandschaft etwa 11 km nördlich von Kamenz, ca. 14 km südwestlich von Hoyerswerda und ca. 17 km südlich von Senftenberg. Im Norden und Nordosten wurde früher Braunkohletagebau betrieben. Der Ort ist unmittelbar von einer nahezu ebenen großflächigen Heidelandschaft umgeben.

Weiterhin entsteht 2024 eine große Industrieanlage mit weiteren ca. 300 Arbeitsplätzen, sowie ein Logistikzentrum der Bundeswehr mit über 1.000 zu erwartenden Bundeswehrangehörigen und Zivilangestellten. Nach Informationen soll der Bundeswehrstandort schon 2028 in Betrieb sein. In der Stadt Bernsdorf gibt es eine Grund- sowie Realschule und weiterhin viele Einrichtungen für Jung und Alt. Weiterführende Schulen befinden sich in den jeweils ca. 15 Minuten entfernten Städten Kamenz und Hoyerswerda. Außerdem gibt es mehrere Kindertagesstätten mit Kinderkrippen sowie Horte. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.