/ Wohn-und Geschäftsanlage in zentraler Lage von Lennestadt - Saalhausen!

Kurzexposé

Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht in Saalhausen, - dem beliebtesten Ortsteil von Lennestadt.
Die ehemalige Filiale der Volksbank Sauerland eG bietet Ihnen neben einer sehr gut gelegenen Gewerbefläche auch vermieteten Wohnraum.

Zwei Garagen und zahlreiche Stellplätze sind vorhanden.

Eine jährliche Nettokaltmiete von mindestens 33.400 € ist bei einer Vollvermietung realistisch!

Schauen Sie sich diese interessante Wohn-/Geschäftsimmobilie gerne vor Ort in einem unverbindlichen Besichtigungstermin an.

Baubeschreibung

Hauptgewerbefläche Erdgeschoss
259,10 m², ehemalige Bankfiliale

Gewerbefläche Untergeschoss
44,30 m², Schulungsräume Fahrschule

Wohnraum Obergeschoss
90,50 m² / drei Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC

Wohnraum Dachgeschoss
86,90 m² / drei Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC

Gesamtfläche ca. 480,00 m²

Mieteinheiten:
Gewerbefläche Untergeschoss 44,30 m²
seit 05/2001 vermietet mit akt. monatlicher Kaltmiete 198,73 Euro. 
Wohnung Obergeschoss 90,50 m²
seit 08/1997 vermietet mit akt. monatlicher Kaltmiete 515,12 Euro (inkl. Garage 40,- Euro) 
Wohnung Dachgeschoss 86,90 m²
seit 09/2020 vermietet mit akt. monatlicher Kaltmiete 515,- Euro (inkl. Garage 40,- Euro)

Wichtig zu wissen:
Aufgrund der Grundwassersituation im Ortskern Saalhausen sind Pumpanlagen außerhalb der Gebäudehülle installiert, die zum einen das Eindringen von Grundwasser in das Kellergeschoss verhindern und zum anderen das vorhandene Grundwasser zum Betrieb der Wasser-Wasser-Wärmepumpe zu nutzen, eines der aktuell effizientesten Systeme zur Wärmegewinnung! Hier wird die konstante Temperatur des Grundwassers genutzt, was sie unabhängig von saisonalen Schwankungen macht.

Die Grundstücksflächen werden aktuell neu vermessen und zugeordnet, so dass es sich um ungefähre Angaben handelt.

Lagebeschreibung

Saalhausen ist der touristisch und wirtschaftlich aufstrebende Ort auf der Schiene Olpe, Altenhundem, Schmallenberg, Winterberg. Direkt vor der Haustür befinden sich unzählige Wanderwege mit Zugang zum Rothaarsteig und dem Radring Lenneroute. Die Umgebung Saalhausen bietet ideale Freizeitaktivitäten wie verschiedene Sporteinrichtungen, Freibad, Drachenfliegen, Mountainbikestrecken, Skipiste, Langlaufloipen und vieles mehr!