Genießen Sie das Moseltal! Einfamilienhaus mit Balkon und mehr....

Kurzexposé

- 56812 Valwig
- Wohnhaus mit zwei großen Garagen, Balkon und mehr…
- Wohnbereich, 4 Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer…
- Baujahr ca. 1850
- Wohnfläche ca. 133 m²
- Ölzentralheizung (Baujahr 1993)
- Grundstück 452 m² (271 m² + 181 m²)
- Endenergiebedarf 373,73 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse „H“, Gültig bis 16.09.2035, 115,86 kg/CO2e/(m² a)




Sie suchen ein Zuhause in der Mosel? Es sollte eine vielseitige Nutzung aufweisen wie z.B. als Einfamilienhaus oder auch als Ferienhaus? Sie möchten Ihr Fahrzeug trocken und sicher unterstellen können und ein Balkon ist Ihnen wichtig? Dann sind Sie bei diesem Anwesen genau richtig.

Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie sich Ihr moseltypisches Zuhause.

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine Küche sowie ein Esszimmer. Des Weiteren besitzen Sie auf dieser Etage den Zugang zu einer Garage sowie zu dem Heizungsraum und den Gewölbekeller.

Eine offene Treppe führt Sie in die weiteren Etagen. So finden Sie im Obergeschoss zwei Schlafzimmer (jeweils mit separater Ankleide), einen Wohnbereich (mit direktem Zugang zu Ihrem überdachten Balkon), eine Abstellkammer sowie ein Badezimmer (inkl. Wanne, WC und Waschbecken).

Das Dachgeschoss bietet Ihnen teilw. Blick auf die Mosel und zudem zwei weitere geräumige Schlafzimmer. Der dahinter liegende Dachboden dient als Abstellfläche.

Am Haus befinden sich zwei Garagen in denen nicht nur das Auto Platz findet, sondern auch Fahrrad, Motorrad und Co. sowie die Abfallbehälter. Die kleinere Garage (Torbreite ca. 2,40) ist direkt vom Wohnhaus zu erreichen, so dass man diesen Teil „trockenen Fußes“ erreichen kann.

Hinter dem Haus befindet sich ein zweites Flurstück, welches zukünftig als Garten dienen könnte (wenn auch hanglagig).

Lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen.
Sie werden sich rasch wohlfühlen; es gibt einiges zu entdecken.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Ihr neues Zuhause wurde vermutlich (in seinem Ursprung) um das Jahr 1850 errichtet, stets bedarfsorientiert instandgehalten und Mitte der 1970er Jahre sowie Mitte der 1990er Jahre erweitert.

Beheizt wird das Haus mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993.

Die Lichtöffnungen verfügen zu einem großen Teil über 2-fach-Verglasung und Kunststoffrahmen. Die Dachgeschossfenster besitzen 1- fach-Verglasung und Holzrahmen.

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.

Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 373,73 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse „H“, gültig bis 16.09.2035, 115,86 kg/CO2e/(m² a). 

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Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Lagebeschreibung

Willkommen an der Mosel! In malerisch schöner Umgebung zwischen Moselufer und Südeifelhöhen liegt dieses Anwesen im Herzen der Gemeinde Valwig. Komfortabel bietet sich Ihnen dort ein attraktives Angebot an Gast- und Weinhäusern. So können Sie uneingeschränkt Genuss erleben.

Mit seinem milden Mikroklima und reichhaltigen Freizeitangebot ist es der perfekte Rückzugsort für Erholungssuchende. Gut ausgebaute Wanderwege durch die urwüchsige Mosellandschaft, romantische Burgen, der Wild- und Freizeitpark Klotten (ca. 12 km) sowie die Kreisstadt Cochem (ca. 5 km) mit Reichsburg, Sesselbahn, Erlebnisbad und vielen Besonderheiten sind in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nachbargemeinde Ernst (ca. 4 km) wie u.a. ein Supermarkt, eine Bäckereifiliale, ein Metzger und eine Bankfiliale. Auch für das leibliche Wohl besteht in direkter Nähe eine gute Auswahl.

Zahlreiche Geschäfte, alle Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie Banken, Verwaltung etc. befinden sich in den nahegelegenen Orten Cochem (ca. 4 km) und Zell (ca. 24 km). Ein Autobahnanschluss zur A48 Koblenz/Trier ist in ca. 20 Minuten gegeben (Auffahrt Kaisersesch).

Die nächste Bahnstation, auf der stündlich Züge der Deutschen Bahn halten, erreichen Sie innerhalb von ca. 5 km (Stadt Cochem). Die nächste Bushaltestelle liegt (zu Fuß) nur ca. 150 Meter entfernt. So sind Sie nicht zwingend auf ein Fahrzeug angewiesen und der Ort durchaus auch für Pendler interessant.

Ein Kindergarten sowie die Grundschule für die Kleinen befindet sich in der, ca. 4 km entfernten, Gemeinde Bruttig-Fankel und alle weiteren Schulen (bis hin zu Berufsschule und Gymnasium) finden Sie in Cochem.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Sommer wie Winter) stehen für Sie bereit und müssen nur noch durch Sie erkundet werden.

Natürlich ist die Region mit dem Moselsteig (Etappe 18 - Beilstein – Cochem), dem Apolloweg, den Weinfesten und Sehenswürdigkeiten für attraktiv; durch die angenehme Infrastruktur können Sie hier jedoch schlicht Leben und Arbeiten verbinden und einen neuen Lebensmittelpunkt finden.

Hier erleben Sie ein angenehmes Klima, ein ländlich intaktes Umfeld und werden sich rasch wohlfühlen.

noch mehr Infos

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschäftsbedingungen: Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.