*** Lukrative Gewerbefläche in TOP-Lage von Dossenheim mit vielseitigen Nutzungsm...

Kurzexposé

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Dossenheim wurde 1985 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gewerbekomplex in bester Lage. Auf insgesamt rund 200 Quadratmetern eröffnet sich hier ein großes Potenzial für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche teilt sich in zwei großzügige Räume von jeweils etwa 90 Quadratmetern sowie eine kleinere Einheit mit circa 20 Quadratmetern auf. Jeder Raum verfügt über eigene Schaufenster, was eine ideale Präsentation Ihrer Angebote ermöglicht.

Derzeit ist ein Bereich als Billardraum genutzt, der zweite dient als Spielhalle mit Geldspielautomaten, während der dritte als Abstellraum fungiert. Denkbar ist jedoch auch eine Aufteilung in bis zu drei eigenständige Geschäfte. Die beiden großen Räume lassen sich problemlos unterteilen und sind jeweils mit eigenen Sanitäranlagen ausgestattet, was eine flexible und unabhängige Nutzung erlaubt.

Zum Objekt gehören sechs Tiefgaragenstellplätze direkt unter dem Gebäude, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden von großem Vorteil sind.

Mit dieser Immobilie sichern Sie sich eine Gewerbefläche in einer der gefragtesten Lagen von Dossenheim, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für eine attraktive Nutzung eröffnet.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Gas-Zentralheizung
* doppelisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* Innentüren aus Holz in dunkler Farbe
* Decken: abgehängt mit Spotlights
* Fußboden: mit Teppich verlegt und Fliesen
* Wände: Rauputz und Tapete in diversen Farben
* 5 WC`s mit Handwaschbecken
* Klimaanlage
* Brandmeldeanlage
* dazugehörig zum Objekt:
6 Tiefgaragen-Stellplätze




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: Strom 254,00 kWh/(qm*a), Wärme 51,00 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1984* sehr interessantes Objekt für Kapitalanleger!
* es besteht die Möglichkeit, das Objekt auch aufzuteilen
und dann einzeln zu vermieten oder zu verpachten.



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Lage könnte kaum besser sein:
In unmittelbarer Nähe befindet sich die S-Bahn-Station mit Anbindung Richtung Heidelberg und Darmstadt. Die Autobahn ist nur zwei Kilometer entfernt, so dass auch die regionale und überregionale Erreichbarkeit hervorragend ist. Der Flughafen Frankfurt liegt lediglich ca. 30 min. und der Flughafen Mannheim ca. 15 Autominuten entfernt und unterstreicht die ausgezeichnete Verkehrsanbindung dieses Standorts.