1-FAMILIEN-REIHENHAUS MIT WUNDERSCHÖNEM GARTEN - TOP AUSGESTATTET UND VERKEHRSGÜNSTGE LAGE
Das zweigeschossige Reihenhaus mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss überzeugt sowohl mit seinen Flächen, als auch mit seiner Ausstattung und dem sehr guten Pflegezustand. Grundsätzlich ist das Domizil, nach Ausführung der üblichen Malerarbeiten, zeitnah nach Ankauf bezugsfertig.
Die ideale Raumaufteilung auf drei Wohnetagen ist geeignet für eine größere Familie oder erfüllt auch den möglichen Bedarf einer Gästewohnung oder eines Home-Office-Bereichs im Dachgeschoss. Im Keller befinden sich neben dem Heizraum weitere Kellerräume und der Waschraum mit Außenzugang zum Garten.
Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung und Heizkörpern. Ein Tausch steht hier zeitnah an. Alternativ könnte über eine Wärmepumpe nachgedacht werden. Der zentrale Kachelofen im Wohnbereich könnte nach dem Tausch des Brennofens weiter betrieben werden.
Auf den 3 Wohnebene befinden sich ein Gäste-WC, ein Vollbad mit WC sowie ein neues Duschbad im Dachgeschoss. Die ebene Außenanlage ist modern und zeitgemäß gestaltet und der wunderschöne Gartenbereich wird mit einem Gartenhaus abgerundet. Die geschützte Terrasse ist auch überdacht.
Weitere Einzelheiten zum Raumkonzept, der möglichen Aufteilung und den Nutzungsoptionen erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.
AUFTEILUNG:
*** KELLER: Diele - Vorratsraum - Heizungsraum - Hobbyraum - Waschküche mit Zugang in den Garten - großer Lagerraum
*** ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Windfang – Gäste-WC – Abstellraum/Gardedrobe - Flur- Küche – großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse (ca. 6 m²) – großer, teils überdachter Terrassenbereich - Wfl. ca. 53 m²
*** OBERGESCHOSS: Diele - Kinderzimmer - Tageslichtbad - Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia - Kinder od. Gästezimmer mit Zugang zur Loggia - Wfl. ca. 52 m²
*** DACHGESCHOSS - mögliche Einlieger- oder Jugendwohnung: Eingangsbereich/Diele - Wohn-/Essbereich - kleines Schlafzimmer - Duschbad - Wfl. geschätzt ca. 30 m²
***AUßENANLAGE: große Terrasse, Ziergartenanlage mit Gartenhaus und Einfriedung - Vorgartenanlage
*** PARKMÖGLICHKEIT: Einzelgarage im Garagenhof
LAGE:
PERFEKTE ANBINDUNGEN: Die beliebte und familienfreundliche Gemeinde Kleinostheim liegt nur ca. 10 Fahrminuten von Aschaffenburg und ca. 35 km von der Metropolregion Frankfurt/Main entfernt. Somit ist Kleinostheim die perfekte Verbindung zwischen einem naturnahen Wohnerlebnis und der schnellen Erreichbarkeit zu einer Großstadt. Die Autobahnauffahrten BAB A3 und BAB A 45 sind nur wenige Autominuten entfernt. Gut ausgebaute Fahradwege führen am Main entlang nach Aschaffenburg und Frankfurt. Die Busverbindungen zum Regionalen Omnibusbahnhof Aschaffenburg und nach Alzenau sind hervorragend. Zuganschlüsse nach Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt sind ebenfalls gegeben.
WOHLFÜHLORT: In der Maingauhalle in Kleinostheim erwarten den interessierten Besucher – je nach Gusto – überregionale Kultur- und Sportveranstaltungen. Das Freizeitbad VITAMAR lockt zu jeder Jahreszeit Schwimmbegeisterte mit seinem 50-Meter-Becken. Der nahegelegene Mainparksee erfrischt bei sommerlichen Temperaturen. Und auch sonst hat Kleinostheim von der Skateranlage bis zum Naturerlebnisgarten einiges zu bieten. Die Wege in den Naturpark Spessart oder auch in den Odenwald sind von hier aus kurz. Ob Radeln, Wandern, Kultur, Wellness oder Kulinarik – hier kommt ein jeder auf seine Kosten.
Wenn Sie eine optimale Infrastruktur und eine familienfreundliche Gemeinde schätzen, kommen Sie an dieser Immobilie nicht vorbei.
SONSTIGES:
ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Haus kann nach Ankauf kurzfristig, nach Absprache und geräumt an den Erwerber übergeben werden.
BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.
FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.
SONSTIGES: Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.staab.de
Energieausweis
216.73.216.211:62332
Objekt-Nr.: 0-400013284 · Online-Nr.: 12384961 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
