Mit vielen Möglichkeiten!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 002-02898

Geschäftshaus mit drei Stellplätzen in 47623 Kevelaer

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Endenergiebedarf: 234,90kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: G

Mit vielen Möglichkeiten!

Diese interessante Immobilie befindet sich auf einem ca. 328 m² großen Grundstück im Herzen von Kevelaer und bietet dem zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten. Ob zur Eigennutzung und / oder als Kapitalanlage, hier profitieren Sie von einer tollen Lage! Besonders hervorzuheben sind die rückwärtige Erreichbarkeit / Erschließung des Grundstücks sowie die drei Stellplätze - das ist im Stadtzentrum nicht gerade üblich.

Einzelhandelsgeschäfte und Cafes in unmittelbarer Nachbarschaft sowie das besondere Flair der Umgebung werden Sie überzeugen. Als größter Wallfahrtsort in Nord-West-Europa wurde Kevelaer zuletzt jährlich von mehreren hunderttausenden Pilgern und Touristen aufgesucht.

Das Gebäude wurde vermutlich durch Kriegseinwirkungen zerstört und dann um 1952 auf den erhalten gebliebenen Kellermauern neu errichtet.

Die Nutzfläche beträgt (nach unverbindlichem Aufmaß) insgesamt ca. 340 m², aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 151 m² Nutzfläche): Verkaufsraum / Ladenlokal (renoviert), Aufenthaltsraum / Küche, Büro, Lager I, Lager II, Flur, WC

1. Obergeschoss (ca. 84 m² wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche): Wohn-/Schlafraum, Essbereich, Küche, Diele, Abstellraum, mehrere WCs

2. Obergeschoss (ca. 53 m² wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche): Wohnraum, Schlafraum, Küche, Diele, Bad (mit Wanne)

Dachgeschoss (ca. 52 m² wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche): Wohn-/Schlafraum, Bad, Abstellraum

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Massivbauweise
- Gaszentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 1978)
- Große Schaufensterfront
- Zwischendecken aus Beton

Das Ladenlokal sowie die angrenzenden Nebenräume (inkl. WCs) sind vermietet (ca. 16.366 € jährliche Kaltmieteinnahmen zzgl. Nebenkosten und MwSt.), die restlichen Räumlichkeiten werden nicht mehr genutzt und warten auf neue Ideen.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 395.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Yannik Stevens, Tel. Nr. 02832/9375355.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis