Stilvolle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Innenhofterrasse in bester Innenstadtlag...

Kurzexposé

Stilvolle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Innenhofterrasse in bester Innenstadtlage von Brühl (MB 4908)

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Vollständig saniert - hochwertig ausgestattet - 64 m² auf 2 Zimmer verteilt, Energieeffizienzklasse A+

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Brühl! Diese charmante und komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Innenhofterrasse überzeugt durch modernes Design, hochwertige Materialien und eine hervorragende Lage in der Innenstadt.

Mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer offenen Wohnküche, einem stilvollen Bad und der hochwertigen technischen Ausstattung bietet diese Wohnung den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.
Ein eigener Stellplatz (80,00 EUR monatlich) direkt vor dem Haus kann optional mit angemietet werden.

Highlights im Überblick:
- 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- hochwertiger Designvinylboden in stilvoller Optik
- Fußbodenheizung für behagliches Raumklima
- offene Wohnküche mit Platz zum Kochen und Genießen
- Modernes Duschbad mit hochwertiger Ausstattung
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung
- Energieeffizienzklasse A+ - nachhaltig, günstig und zukunftssicher
- Top-Lage direkt in der Brühler Innenstadt

Die ruhige und zentrale Lage mitten im Stadtzentrum bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kitas und der ÖPNV sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und gehobenem Wohnkomfort.

Jetzt besichtigen - bequem und digital!
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HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Luft-Wasser-Wärmepumpe (als Fußbodenheizung) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Gebäude: 1950, vollständig saniert in 2025, Baujahr Heizung: 2025
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor. Endenergiebedarf: 25,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: A+