Freistehend und mit großem Garten

Kurzexposé

Willkommen in einem besonderen Wohnobjekt am Rande der Stadt, einem freistehenden Haus, das mit seinem großen Grundstück und altem Baumbestand viel Raum für Ruhe, Natur und Kreativität bietet.

Hier treffen solide Außenwände, ein isoliertes Dach und neu verbaute Fenster auf einen Innenbereich, der individuell gestaltbar ist. Ob Modernisierung, Umnutzung einzelner Räume oder kreative Umbauten, viele Gestaltungsmöglichkeiten sind offen.

Das Haus verfügt über sechs Zimmer, ideal für Familie, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Nutzung. Zwei solide Badezimmer bieten Komfort und Flexibilität. Die Raumaufteilung ist offen für eigene Gestaltungsideen: Von offenem Wohn-/Esszimmern über individuelle Schlafzimmer bis hin zu möglichen Arbeitsräumen oder Hobbykellern ist alles denkbar.

Der Garten ist ein Highlight: Alte, große Bäume spenden Schatten, schaffen Atmosphäre und bieten Privatsphäre. Bei sonnigem Wetter laden größere Grünflächen und Terrassen zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Die Bäder und die Innenausstattung sollten den jeweils
individuellen Bedarf angepasst werden.
* Dach und Fenster: Durch Isolierung des Daches und neue
Fenster sind bereits wichtige energetische Baustufen
angegangen, die langfristig Heizkosten sparen helfen.




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 159,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1970* Gas-Zentralheizung von 1998
* Dach erneuert und isoliert in 2015 mit 160 mm
* Fenster erneuert in 2022
* Kellertür NEU in 2022
* Fassade gestrichen in 2022



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

In Ortsrandlage, mit guter Anbindung an Verkehrswege und an die
S-Bahn. Schulen und Kindergärten sind ebenso fußläufig erreichbar, wie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.