**Saniertes EFH mit Anbau/Garage in Marienhafe***PROVISIONSFREI

Kurzexposé

Das Wohnhaus in Sackgassenlage wurde ursprünglich ca. 1956 erbaut und ab 2022 (Dacherneuerung) bis abschließend 2024 komplett saniert.

Das Haus umfasst insgesamt 117,33 m² Wohn-/Nutzfläche, davon rd. 72,00 m² Wohnfläche zzgl. 45,26 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilen:

1.Erdgeschoss mit rd. 51,00 m²: Wohnzimmer, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Essbereich
2.Nebengebäude mit 45,26 m²: Abstellraum und großzügige Nutzfläche
3.Dachgeschoss mit ca. 21,00 m²: 2 (Schlaf-)Zimmer, Flur

Heizung: Brötje Brennwerttherme nebst Rohrleitungen und Heizkörper aus 2023
Fenster: neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2024
Außentüren: Kunststoff mit Isolierverglasung 2024

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer.

Besichtigungen gerne auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Marienhafe ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Brookmerland im Landkreis Aurich/Ostfriesland.
Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Marienhafe nur ca. 250 m vom Marktplatz entfernt. Der Bahnhof ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind im nahen Umfeld vorhanden.