Renditeobjekt im Stadtzentrum!

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Gastron.-Fläche	74,00 m²	1		vermietet
Wohnfläche	126,00 m²	1		vermietet

Zum Verkauf gestellt wird hier ein Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Hofgeismar, welches voll vermietet ist und eine Netto-Miete von € 21.600,00 p. a. erzielt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte mit Innen- und Außenbestuhlung, Verkaufsthekenbereich, Lagerraum sowie die Damen- und Herren-Toiletten. Über einen getrennten Gebäudeeingang und eine innenliegende Treppe erreicht man die im Obergeschoss gelegenen Wohnräume (Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und modernem Duschbad/WC nebst Abstellraum). Durch eine Wendeltreppe erschließt sich das später ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren zwei Zimmern. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Zur Wohnung gehört jedoch noch ein Abstellraum im Erdgeschoss im Bereich des Hauseingangs neben dem Flur.

Das Anwesen ist mit einer Erdgas-Zentralheizung (Baujahr 2018) ausgestattet, weist im Jahr 2023 eingebaute Kunststofffenster mit Isolierverglasung auf und verfügt über Fliesenböden im Erd- und Obergeschoss sowie Laminatbelag im Dachgeschoss.

Das Objekt steht nicht als Einzelkulturdenkmal unter Denkmalschutz, genießt jedoch wegen seiner innerstädtischen Lage in diesem Umfeld einen Ensembleschutz im Rahmen der Gesamtanlage. Die Erstellung und Vorlage eines Energieausweises sind somit entbehrlich.

Investieren Sie hier in ein zentral gelegenes Objekt mit interessanter Rendite!


Zzgl. Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis