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Einfamilienhaus in Höhenlage mit Donaublick in Vilshofen

Einfamilienhaus, D-94474 Vilshofen, Kaufpreis: 490.000,00 €

Objektdaten

Kaufpreis €490.000,00 Wohnfläche m²180,00
Zimmer6 Grundstück m²764,00
Baujahr1971 Garage1
Stellplätze1
Frei ab01.02.2026
Online-Nr.12385728 Interne Nr.H10375
Objekt-Nr.0-9110171  

Details

Befeuerung
Wohnflächen
Nutzflächen
Kultur/Freizeit
Verkehr
Schulen/Kindergärten
Stadtlagen
Bodenbeläge
Zustand
Heizungen

Kurzexposé

Baujahr: ca. 1971, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff und Alufenster, 3fach verglast, Bj. 2022, jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff-Alutüre, Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Laminat Treppe: offene Holztreppe, Beheizung: Gas-ZH, Bj. 2021, Holzofen (mit neuem Einsatz Bj. 2022), Wohnfläche: ca. 180 m², Grund: ca. 764 m².

Erdgeschoss: Küche (neu eingebaut 2021, verbleibt in der Immobilie), Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen (dieser wurde bereits mit neuem Einsatz Bj. 2022 versehen), neuwertiges Bad, WC, Diele, Garderobe, Ausgang zum großen Balkon mit wunderschönem freiem Blick.
Untergeschoss: 2 Kinderzimmer/Büro, Diele, Ausgang zur Terrasse, Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss und Vorratsraum.
Kellergeschoss: Heizraum mit der Gas-Therme über Erdgas und Boiler.
Dachgeschoss: hier befindet sich noch ein großer Speicherraum.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage mit daneben liegendem Stellplatz, sowie eine Holzlege.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Das Grundstück befindet sich an einer Hanglage, die allerdings auch gut zu nutzen ist und von den Eigentümern bereits angelegt worden ist. Ein ehemaliger, stillgelegter Öltank befindet sich im Garten und könnte als Wasserzisterne umgerüstet werden.

Die Immobilie wird von den Eigentümern selbst bewohnt und wird zum 01.02.2026 frei gemacht.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174,22 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1971, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 490.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



Provision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Lagebeschreibung

In einer ruhigen, sonnigen Liebhaberlage über den Dächern von Vilshofen, mit wunderschönem freiem Blick auf das Donautal und Vilshofen und der Zufahrt über eine reine Anliegerstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Stadt Vilshofen bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten und diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Die Anbindung zum Stadtplatz beträgt ca. 10 – 15 Gehminuten. Ebenfalls auch vorhanden ein guter Bahnanschluss nach München. Erwähnenswert ist auch die gute Anbindung zur A3.

Energieausweis

Objekt-Nr.: 0-9110171 · Interne Nr.: H10375 · Online-Nr.: 12385728 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.

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Anbieter

PASSAUER Immobilien IVD

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Dr.-Hans-Kapfinger-Straße 32

D-94032 Passau

0851/54088

0851/70876

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