Das hier angebotene Zweifamilienhaus ist in Form zweier Doppelhaushälften um 1900 erbaut worden. Die Immobilie liegt in zentraler Lage des Ortes auf einem Grundstück mit schönem Gartenanteil.
Die Gemeinde Ilsede erfreut sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit. Die nahezu perfekte Infrastruktur in Form von Schulen, Nahversorgern, Kindergärten, Ärztezentren, Gastronomie und Einrichtungen für den täglichen Bedarf lassen kaum Wünsche offen. Hier wohnt man in einem dörflichen Umfeld und erreicht die vorab erwähnte Infrastruktur mit einem "Katzensprung"
Die Entfernungen auf einen Blick: Nach Peine sind es ca. 6 Kilometer, nach Salzgitter 20 km, nach Braunschweig 25 km, nach Hildesheim 35 km und nach Hannover 45 Kilometer.
Es verteilen sich 2 x ca. 70 m² Wohnfläche auf die beiden Doppelhaushälften, die nahezu identisch angelegt sind. Jede Einheit verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und die Hausflure. In den Erdgeschossen befinden sich je ein großes Wohnzimmer sowie die Küchen und die Bäder und über die jeweils recht steil angelegten Treppen erreicht man die Dachgeschosse, wo jeweils zwei weitere Zimmer untergebracht sind.
Die Einheiten sind grundsätzlich renovierungsbedürftig. Allerdings haben die Eigentümer die Immobilie im Laufe der Jahre instand gehalten und unter anderem folgende Arbeiten ausführen lassen:
- Gaseinzelthermen 2009 und 2018
- Fassadendämmung und Verkleidung ( 1999 – 2003 )
- Dachdämmung ( ca. 2005 )
- Elektroverteilungen
- Bäder
- Kunststoff-ISO-Fenster
- Hofbefestigung / Pflasterung und Entwässerung 1999
Die vorgenannten Gewerke stellen nur einen Teil der vorgenommenen Arbeiten dar.
Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandene, große Garage, die direkt an die Immobilie angebaut ist und auch über einen Lagerboden verfügt sowie den rückwärtigen Garten, der zum Verweilen einlädt. Zusätzlich stehen weitere Nebenflächen zur Verfügung, die vom garten aus als Abstellräume genutzt werden können.
Mit überschaubarem Aufand können beide Wohnungen durchrenoviert und einer eigenen Nutzung oder Vermietung zugeführt werden.
Bitte beachten Sie, dass der angegebene Kaufpreis nicht verhandelbar ist.
Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:
- Baujahr Gebäude 1900
- Baujahr Wärmeerzeuger 2009 / 2018
- Wesentlicher Energieträger Erdgas LL
- Energiebedarfsausweis vom 09.09.2025
- Endenergiebedarf 308,1 kWh/( m².a )
- Klasse H
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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https://www.immobilienbahr.de
Energieausweis
216.73.216.115:63476
Objekt-Nr.: 0-1742 · Online-Nr.: 12385738 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
