***Saniertes Einfamilienhaus in Emden-Wybelsum***PROVISIONSFREI

Kurzexposé

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1957 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in Emden OT Wybelsum in direkter Nähe zur beliebten Knock. Grundstücksgröße 380 m² (Erbpacht).
2022/2023 wurde das Haus komplett renoviert/ saniert, u.a. neu:
Dachfenster, Fenster und Türen, Elektro, Heizung, Dach nebst Dachrinnen, Fliesen, Bodenbeläge, Sanitär, Pflasterung etc.

Das Haus wird derzeit zur Ferienvermietung genutzt und ist entsprechend eingerichtet. Raumaufteilung wie folgt:

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Terrasse/Terrassenüberdachung, derzeit 2 Schlafzimmer, Küche, großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, Flur, Abstellraum mit Therme
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Duschbad, Flur
Keller: Abstellraum
Außengereich: Garage

Heizung: Gaszentralheizung, Therme Baujahr 2021

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Erbpacht 372,40 €/Jahr, Laufzeit bis 1. Oktober 2100.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in Sackgassenlage im Stadtteil Wybelsum, ca. 5 km zur A 31 und ca. 8 km bis in die Emder Innenstadt.

Emden liegt im Nordwesten Deutschlands in der historischen Landschaft Ostfriesland und ist die westlichste Seehafenstadt Deutschlands. Sie befindet sich am nördlichen Rand des Mündungsgebietes der Ems in die Nordsee, südlich der Stadt liegt zudem die Bucht Dollart. Der Emder Hafen liegt 38 Seemeilen von der Emsmündung bei Borkum entfernt.