Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Schönes EFH in ruhiger Lage!

Kurzexposé

Im Neusäßer Stadtteil Ottmarshausen liegt dieses charmante, im Jahr 1965 erbaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus in einer ruhigen Siedlungslage. Eine ideale Verkehrsanbindung (A8 und B300) und eine hervorragende Infrastruktur zeichnen diesen Standort aus. Der nächst gelegene Bahnhof (ca. 3 km Entfernung) befindet sich in Neusäß. Von dem Wohnhaus aus erreichen Sie in ca. 350 m Entfernung einen Kindergarten. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker/Metzger/Supermarkt etc.) stehen in wenigen Minuten Fahrtzeit in der Stadt Neusäß zur Verfügung. Die Stadt Augsburg erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Das Haus wurde umfangreich renoviert (siehe Aufstellung unten) und befindet sich somit in einem sehr gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet großzügige Wohn- und Schlafbereiche mit viel Tageslicht. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer gemütlichen Terrasse, auf der Sie schöne Stunden im Kreise Ihrer Familie und Freunde verbringen können. Das Haus bietet im Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Waschkeller.

Der schöne Garten mit altem Baumbestand bietet Ihnen genügend Platz, damit Sie sich eventuell als Hobbygärtner austoben können oder aber sich eine Wohlfühloase mit z.B. Loungemöbeln oder Sonnenliegen schaffen, um sich nach einem stressigen Arbeitstag optimal erholen zu können.

Die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Die beiden Garagen rundet dieses tolle Angebot ideal ab.

Ausstattungsmerkmale:

- Fliesen-/Parkett-/Vinylböden
- Holzfenster 2-fach verglast mit Rollläden
- Öl-Zentralheizung
- Badezimmer im OG mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Fenster
- Gäste-WC im EG mit Handwaschbecken und Fenster
- Photovoltaikanlage gegen Ablöse
- großzügige Terrasse
- West-Balkon
- schöner Garten mit altem Baumbestand
- zwei Garagen
- Kellerausgangstreppe
- Haus voll unterkellert (Waschküche, Werkstatt, Hobbyraum, etc.)

Bereits umgesetzte Renovierungsmaßnahmen:

-1993: Fenster
-2004: Photovoltaikanlage (6,8 kWp)
-2010: Heizung
-2024: Fassadendämmung, Dachdämmung, Böden, Heizkörper

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24, Immopool bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein!

Ruhig Wohnen und trotzdem eine gute Verkehrsanbindung haben!


Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis