Wohn- / Geschäftshaus .... in Marl-Hamm

Kurzexposé

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein einseitig angebautes Wohn- / Geschäftshaus. Die Immobilie wurde im Jahre 1953 auf einem 522 m² großen Grundstück erstellt und ist unterkellert. Im Hauptgebäude befinden sich im Erdgeschoss 1 Ladenlokal und jeweils 1 Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Der seitliche, 1-geschossige Anbau, besteht aus 2 Ladenlokalen und ist ebenfalls unterkellert. Das Objekt ist komplett freigezogen.

Teilbereiche des Hauptgebäudes wurden in der Vergangenheit renoviert. So wurde in den Wohnungen die Fenster erneuert (ca. 1992), eine Ölheizung eingebaut (Bj. 2000) und das Dach neu eingedeckt. Darüber hinaus entspricht die grundsätzliche Bausubstanz im Wesentlichen dem Erstellungsjahr. Somit muss der neue Eigentümer mit einer umfangreichen Renovierung planen, dies gilt insbesondere für den seitlichen Gebäudetrakt (Anbau).

Die Immobilie weist eine bergbaubedingte Schieflage auf.

FLÄCHEN

Haupthaus:

1 Gewerbe, ca. 75 m² Nutzfläche (EG)
1 Wohnung, ca. 71 m² Wohnfläche (OG)
1 Wohnung, ca. 65 m² Wohnfläche (DG)

Anbau:

1 Gewerbe, ca. 89 m² Nutzfläche (EG)
1 Gewerbe, ca. 28 m² Nutzfläche (EG)

Gesamtwohnfläche: ca. 136 m² zzgl. ausgebauter Spitzboden
Gesamtnutzfläche: ca. 192 m²


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Nachfolgend sind die grundlegenden Ausstattungsmerkmale kurz aufgeführt:

• voll unterkellert
• Fassade überwiegend mit Klinkerriemchen
• Ölzentralheizung (außer Ladenlokal 2 im Anbau, hier Nachtspeicheröfen)
• Beheizung mittels Heizkörper
• Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung in den Wohnungen, ansonsten überwiegend Holz-Einfachverglasung
• 2 einfache Bäder in den Wohnungen

Lagebeschreibung

Sie finden die Immobilie in zentraler Lage am Marktplatz von Marl-Hamm. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch gleichartige Mischbebauung, also Wohnen mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss, aus.

Die zentrale Lage gewährleistet eine gute Erreichbarkeit vieler infrastruktureller Einrichtungen des täglichen Lebens - Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Edeka), Apotheke, Bank, Kindergarten, Grundschule etc. sind im nahen Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch ein Bushaltepunkt finden Sie in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das ÖPNV-Angebot durch die S-Bahnlinie (Essen-Haltern am See). Diese hält am Haltepunkt Marl-Hamm an der „Spechtstraße“.

Auch überregional sind Sie hier sehr gut angebunden. Die Autobahn A 52, mit Anbindung an die A 43, ist in nur wenigen Minuten anzufahren und bindet Marl direkt an das Ruhrgebiet und Münsterland an.

noch mehr Infos

• Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Lageplan und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.