Zweifamilienhaus mit frei werdender Wohnung in zentraler Lage von Altenbauna

Kurzexposé

Verkauft wird ein einseitig angebautes Zweifamilienhaus mit zwei gleich großen Wohnungen – jene im Obergeschoss ist vermietet, die Erdgeschosswohnung wird zum 01.01.2026 frei. Die Wohnfläche 156 m² insgesamt. Das Gebäude wurde 1961 in Massivbauweise errichtet und steht seitdem bis heute in Familienbesitz. Der Verkäufer übernahm die Immobilie von der Vorgängergeneration im Jahre 1997. Das Grundstück ist 427 m² groß.

Aufteilung: 2 Vollgeschosse, begehbarer Dachboden, Vollkeller; die Wohnungen sind identischen Zuschnitts, ein Unterschied ergibt sich lediglich daraus, dass im Erdgeschoss zwei Zimmer zu einem verbunden wurden. Im Einzelnen:
· Erdgeschoss, 78 m² Wohnfläche: 3 Zimmer Küche, Bad, Balkon mit Ausgang in den Garten.
· Obergeschoss, 78 m² Wohnfläche: 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon.
· 2 Garagen
· 1 Pkw-Stellplatz

Mit dem letzten Eigentümerwechsel gingen Modernisierungen insbesondere im Bereich Sanitär und Elektrik einher (Erneuerung der Bäder, Stromleitungen und -kästen, Wasser- und Abwasserleitungen). Weitere Ausstattungsmerkmale: Fassadendämmung auf der Giebelseite, Kunststoff-ISO-Fenster, Rollos; vor 14 Jahren wurde eine Photovoltaikanlage montiert, die mitverkauft wird (Inbetriebnahme 29.12.2011, Stromeinspeisung, 7,220 kWp Leistung).

Nutzung:
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2012 vermietet für 429,00 monatlich, desgleichen eine Garage für 35,00 € monatlich. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie eine Garage und ein Pkw-Stellplatz werden frei übergeben.


Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis