Freistehendes 1-3 Familienhaus

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Philippsburg-Huttenheim!
Der charmante Ortsteil Huttenheim bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung, sowie idealer Verkehrsanbindung. Hier finden Familien, Paare und Kapitalanleger den idealen Rückzugsort, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen.
Das im Jahr 1977 erbaute Einfamilienhaus begeistert nicht nur durch seine solide Massivbauweise, sondern auch durch das enorme Potenzial: Mit zwei Vollgeschossen, und einem ausbaubaren Dachgeschoss, sowie Vollunterkellerung lässt es sich problemlos in ein 2- bis 3-Familienhaus umwandeln - oder Sie genießen es als großzügiges Eigenheim mit viel Platz für die ganze Familie.
Die Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 653 m² großen Eckgrundstück mit liebevoll angelegtem Vorgarten, einem pflegeleichten Garten im hinteren Bereich und viel Grün zum Entspannen.
Neben einer Doppelgarage mit Geräteraum rundet ein großzügiger Carport, der sogar Platz für ein Wohnmobil bietet, das Angebot perfekt ab.
Ein besonderes Plus: Der Haupteingang ist nicht nur über Stufen, sondern auch über eine moderne, barrierefreie Rampe mit Edelstahlgeländer erreichbar - ideal für alle Lebenssituationen.
Die Beheizung erfolgt über eine regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung. Teile wurden bereits ausgetauscht, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand befindet.
Das Gebäude wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt, kann aber ideal zu einem 2 oder 3 Familienhaus umgestaltet werden.
Ins Erdgeschoss gelangen Sie vom allgemeinen Treppenhaus. Auf dieser Ebenen befinden sich ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken. Hierzu angrenzend liegt direkt das separierte WC. Weiter entlang des Flurs gelangen Sie in den großzügigen Wohn.- und Essbereich mit Zugang zur Küche und der Terrasse. Die beiden Schlafzimmer auf dieser Ebene führen ebenfalls auf die herrliche Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich zum jetzigen Zeitpunkt 4 weitere Zimmer. Eines davon ist lediglich über das Treppenhaus begehbar. Wie im Erdgeschoss gibt es ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken. Hierzu angrenzend liegt direkt das separierte WC.
Das Dachgeschoss ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar und bietet aufgrund bereits verlegter Leitungen beste Voraussetzungen für einen Ausbau. Hier können zusätzliche Wohnräume entstehen - ob als Studio, Kinderzimmer oder separate Wohnung.
Im Keller stehen Ihnen neben einem normalen Kellerraum, dem Heizungs.- und Tankraum noch weitere Zimmer zur Verfügung.
Im Hobbyraum mit Tageslicht können Sie Ihrer Fantasie freien Raum lassen.
Angrenzend liegt der Wasch.- und Trockenraum mit kleiner Küchenzeile. Diese bietet nicht nur einen Zugang zum Garten, sondern auch zum dritten WC des Gebäudes.
Dieser bietet nicht nur einen Zugang zum Garten, sondern auch zum dritten WC des Gebäudes.
Im Raum daneben wurde auch eine Dusche eingebaut. Vielleicht hätten Sie eine Idee was Sie mit diesem Bereich anstellen können?
Fazit:
Ob als komfortables Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage - dieses Objekt lässt keine Wünsche offen. Die großzügige Raumaufteilung, das weitläufige Grundstück und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einem echten Wohntraum.
Überzeugen Sie sich selbst - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Haus begeistern! Fakten:

Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 84,91 m² + 17,25 m² Terrasse 1/2
Obergeschoss: ca. 83,97 m² + 8,80 m² Balkon 1/2
Gesamt: ca. 194,93 m²

Nutzfläche: Doppelgarage ca. 34,50 m²
Garagen Abstellbereich: ca. 11,00 m²
Dachgeschoss: ca. 105,00 m²
Carport: ca. 22,00 m²
Treppenhaus gesamt: ca. 43,12 m²
Kellergeschoss: ca. 150,00 m²
½ Balkon: ca. 8,80 m²
½ Terrasse: ca. 17,25 m²
Gesamt: ca. 391,60 m²

Ausstattung:

oÖl-Zentralheizung
oRunder Stahlblechtank 12.000 Liter
oHochwertiges Naturstein Treppenhaus Terrazzo hell
oBeheizbarer Wasch.- und Trockenraum gefliest mit Bodenabfluss, Fenster und Zugang zum Gartenbereich
oBeheizter Hobbyraum, mit Fenster, gefliest
oLagerraum im Keller
oDoppelgarage 6,75 m x 8,00 m
oSeparater Raum hinter der Doppelgarage für Gartengeräte und Zugang zum Gartenbereich
oKiefernfenster mit Isolierglas
oKunststoffrollläden
oDeckenhöhe im UG ca. 2,40 m
oDeckenhöhe im EG und OG jeweils ca. 2,75 m
oDeckenhöhe im Dachspitz - höchster Punkt ca. 3,90 m

oFundament:
Stampfbeton
oAußenwände:
EG und OG -> HBL und KSL
UG -> B 160
oTrennwände
EG und OG -> Schwemmsteine +HBL
UG -> KSL
DG -> HBL und tragende KSL
o Decken
Je Etage Fertigdecke
o Dach
Satteldach Holzwerk mit Tonziegeleindeckung braun
Mit einer 28 Grad Neigung
Bautechnische Sondermaßnahmen Gebäude:
Für den Wärmeschutz:
Isopur
Für den Schallschutz:
Silan
Erdgeschoss:
oÜberdachte Terrasse mit Südausrichtung
oFlur mit Einbauschränken
oFlur, Gäste-WC, Küche, Badezimmer, Wohn.- und Essbereich mit Fliesen
oEinbauküche
oSchlafzimmer mit Teppichboden
oTageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken
o Holzfenster mit 2-Fachverglasung
oAlle Fenster verfügen über Rollläden
Obergeschoss:
oTageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken
oHochwertige, einheitliche Massivholztüren in der ganzen Wohnung
o Holzfenster mit 2-Fachverglasung
oAlle Fenster verfügen über Rollläden

Aufteilung:

Erdgeschoss:
o Flur
o Gäste-WC
o Kleiner Flur
o Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken
o Großzügiges Schlafzimmer
o Kinderzimmer
o Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche
o Terrasse

Von hier gelangen Sie sowohl in den Garten, als auch über eine Außentreppe direkt in den Keller oder zur Doppelgarage.

Obergeschoss:
o Flur
o Zimmer
o Zimmer
o Badezimmer
o Kleiner Flur
o Gäste-WC
o Zimmer

Dachgeschoss:
o Großer offener Bereich

Kellergeschoss:
o Flur
o Partyraum
o Vorratsraum
o Heizungsraum
o Kleiner Flur
o Großer Wasch- und Trockenraum mit Zugang zum Außenbereich
o Gäste-WC
o Raum mit Dusche
Parkmöglichkeiten: Doppelgarage
Carport

Energieausweis: Der Energieausweis wurde bisher noch nicht zur Verfügung gestellt.

Lage:

Hutttenheim ist einer der drei Ortsteile von Philippsburg (zusammen mit Philippsburg und Rheinsheim) und hat ca. 2.700 Einwohner. Der Eichenweg liegt innerhalb eines Wohngebiets und ist als Anliegerstraße mit Höchstgeschwindigkeit 30 km/h klassifiziert. In der Nähe gibt es das Naturschutzgebiet "Rußheimer Altrhein-Elisabethenwört", welches naturnahe Flussauen, Wald- und Feuchtgebiete umfasst. Die Umgebung bietet grüne Flächen, Spazierwege und naturbezogene Freizeitangebote. Immobilienangebote betonen die ruhige und naturnahe Lage.

Verkehr & Anbindung
o Der Bahnhof Huttenheim ist sehr nah und bietet gute Anbindungsmöglichkeiten mit der Bahn.
o Für überregionale Verbindungen sind Straßen wie die B 36 und Autobahnanbindungen wichtig (aus Immobilienbeschreibungen)
o Die Stadt Philippsburg hat einen Masterplan, in dem Maßnahmen zur Infrastruktur wie Straßensanierung, LED-Beleuchtung und Erschließung von Quartiersbereichen vorgesehen sind.



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