Schöne Doppelhaushälfte mit Terrasse und großem Garten in 1-A Wohnlage

Kurzexposé

Schöne Doppelhaushälfte mit Terrasse und großem Garten
in 1-A Wohnlage von Wallertheim

Im Überblick:
- 4-5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
- Terrasse und großzügiger Garten
- mit geringem Aufwand 6 Zimmer möglich
- sehr gepflegt und mit wenigen Handgriffen bezugsbereit
- energetisch gute Bauweise mit geringem Energiebedarf
- zusätzlicher Hobbyraum im Kellergeschoss
- schön angelegter Garten mit hübschem Teich
- helle, lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen

Wohnfläche:
ca. 130 m² inkl. ca. 30 m² Dachstudio zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 368 m² - real geteilt

Erdgeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer mit Holzofen und Zugang zur Terrasse, Küche,
Gäste-WC und Diele

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer (ursprünglich 3 Zimmer), Flur und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
großzügiges Dachstudio (bei Bedarf teilbar in 2 Zimmer)

Kellergeschoss:
großer Hobbyraum, Kellerraum und Flur

Baujahr:
1996 – Massivbauweise mit Vollwärmeschutz, 2012 Aufstockung des kompletten Dachgeschosses inkl.
Dachgauben

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, bis auf Malerarbeiten direkt einzugsbereit
Erneuert wurden u.a. Dachgeschossaufbau fachmännisch umgesetzt mit Aufsparrendämmung und
hochwertiger Ausstattung

Heizung:
Gas-Etagenheizung (muss erneuert werden) zusätzliche Fußbodenheizung - aktuell wird
über den Holzofen geheizt

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster von 1992 und teilweise dreifachverglaste von 2012

Energieausweis:
lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
äußerst schöne und ruhige 1-A-Wohnlage, in Feldrandlage mit zahlreichen Wander- und
Spaziermöglichkeiten, Spielplatz in direkter Nähe, alle Dinge des täglichen Bedarfs in 5 Min
im Nachbarort Wörrstadt erreichbar, sowie schnelle Anbindung auf die A61

Stellplatz:
Einzelgarage und Carport mit 2 Stellplätzen davor

Übergabe:
flexibel nach Vereinbarung möglich

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