Licht. Luft. Lebensqualität. - Wohnen mit Perspektive

Kurzexposé

Licht, Raum & Natur: Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, Garten & Dachterrasse – Blick ins Naturschutzgebiet
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus (Baujahr 2005) begeistert mit einer cleveren Raumaufteilung auf zwei Etagen, einem herrlich grünen Garten und einer großzügigen Dachterrasse mit unverbaubarem Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet – ein Zuhause, das Licht, Ruhe und moderne Wohnqualität perfekt vereint.
Mit ca. 133 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und Gäste.
Erdgeschoss – offen, hell und flexibel nutzbar:
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen und ein seitlicher Lichthof sorgen für eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Angrenzend befindet sich die Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet. Ein Gäste-WC und ein geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum vervollständigen das Erdgeschoss.
1. Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie
Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 2 Schlafzimmern:
Das große Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse – mit freiem, unverbaubarem Blick ins Naturschutzgebiet. Ein weiteres helles Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet – perfekt für den Familienalltag.
Ob morgens auf der Dachterrasse, nachmittags im Garten oder abends im offenen Wohnbereich – dieses Haus bietet Lebensqualität auf jedem Quadratmeter. Ein Zuhause, das sich mit Ihrer Familie weiterentwickelt und jeden Tag aufs Neue begeistert.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Nieder-Olm, eingebettet in typisch rheinhessische Landschaft mit leichter Hanglage und guter Durchgrünung. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- bis Zweifamilienhäusern geprägt – ideal für Bewohner, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnambiente legen.
Die Infrastruktur von Nieder-Olm ist hervorragend: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungsangebote sind zügig erreichbar. Die Stadt ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden – über die nahegelegene Autobahn A 63 sowie über öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien, wodurch Mainz, das Rhein-Main-Gebiet und weitere Zentren ohne großen Aufwand erreichbar sind.